¿Las últimas casas baratas?

¡No va más! El tiempo de los chollos inmobiliarios toca su fin, según empieza a creer generalizadamente el sector, así que el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Málaga, José Prado, ha hecho una llamada de atención: "Es la última oportunidad de comprar una vivienda a precios tan baratos".

La sugerencia de Prado es un eficaz reclamo para la edición de Oportunidades del Salón Inmobiliario del Mediterráneo (Simed) que se celebra hasta mañana en Málaga, y en el que se comercializan unas 3.700 propiedades de 46 empresas entre promotoras, agentes inmobiliarios y entidades que quieren liquidar su stock con ofertas muy atractivas. La primera edición outlet del salón el año pasado contó con 14.000 visitantes, aunque solo se vendieron 266 casas, en esta ocasión se espera superar las 300. En la última edición ordinaria del Simed, el pasado octubre, se vendieron 66 propiedades, lo que evidencia que la fórmula Oportunidades funciona. El año pasado se vendió como el momento ideal de comprar, y ahora, como la última oportunidad. Si los cálculos de los promotores se cumplen, no habrá más versiones outlet.

En la provincia de Málaga aún hay unas 19.000 viviendas construidas sin vender, y los precios no han parado de bajar en los dos últimos años, pero las cuentas de Prado concluyen que la tendencia va a invertirse pronto, y que en menos de un año los precios comenzarán una notable escalada. "En 2009 teníamos un stock de 22.000 viviendas; durante el año pasado se vendieron 10.685 pero se terminaron 8.703 que estaban en construcción y se incorporaron a esta oferta, así que ahora tenemos unas 20.000 que para una provincia con 1.800.000 habitantes es la demanda natural de la población. Esperemos que cuando el consumo se reactive en unos ocho o 10 meses esté vendida la gran parte y las nuevas viviendas que se hagan tendrán un precio de entre un 20% y un 30% más".

El salón pone de manifiesto que si se hurga en el clima colectivo de descontento, las visiones individuales son algo más optimistas. Tres directores comerciales de tres importantes promotoras consultados usaron curiosamente el mismo adjetivo para calificar el ejercicio de 2010: "Lo cerramos dignamente". Y a continuación explican: "a nosotros no nos va tan mal".

Eso sí, todos coinciden en que ya no cabe bajar más los precios, porque sería vender por debajo de hipoteca, y se quejan de que los bancos sigan poniendo trabas en los créditos en tanto no liquiden el gran stock que han acumulado. De la evolución de los precios puede dar idea los pareados en El Palo que en el Simed de hace dos años se ofertaban en un lote de un 2x1 con un apartamento en Baviera Golf (Vélez Málaga) por 700.000 euros, que ahora, sin apartamento, salen a unos 500.000.

El ritmo de ventas se recuperó en 2010, seguramente incentivado por la subida del IVA y el fin de las deducciones fiscales a la compra de vivienda. Los dos primeros meses de 2011 han sido malos, pero ahora se vuelve a notar cierta mejora.

En el Simed Oportunidades hay viviendas desde 54.000 euros y ofertas de reducciones de precio hasta el 50%, con regalo de garaje, trastero o muebles de cocina y electrodomésticos, según los casos. Entre 150.000 y 300.000 euros hay enormes posibilidades de primera y segunda residencia en la Costa del Sol.