El precio de la vivienda en Valencia sube un 120% entre diciembre de 2000 y junio de 2006

El precio medio del metro cuadrado de una vivienda de nueva construcción en la ciudad de Valencia alcanza los 2.072 euros este mes, según el último informe semestral de la Sociedad de Tasación. Esta cifra supone un alza del 8,3% en los seis primeros meses del año, un porcentaje que sólo superan capitales de provincia como Barcelona (9%), Salamanca y Albacete (8,6%), y Sevilla (8,5%). Los informes históricos de la Sociedad de Tasación revelan que el precio medio de la vivienda nueva en Valencia ha subido un 120% entre diciembre de 2000 y junio de 2006.

Los precios medios de la vivienda en Valencia todavía son inferiores a la media nacional, que se sitúa en 2.675 euros por metro cuadrado. Los precios medios de Barcelona (4.034 euros por metro cuadrado), Madrid (3.078 euros) o San Sebastián (3.076) tiran al alza de la media española. Valencia se sitúa en una franja ligeramente inferior a Sevilla (2.298) o Salamanca (2.312) y similar a Tarragona (2.157), Valladolid (2.184) o Málaga (2.063).

Pero recorta distancias paulatinamente con la media nacional. En el periodo comprendido entre diciembre de 2000 y junio de 2006, el alza acumulada del precio medio del metro cuadrado de nueva construcción en toda España se duplicó, es decir, creció en un porcentaje del 100%, 20 puntos inferior al recorrido de la ciudad de Valencia.

Alicante (1.840 euros por metro cuadrado) y Castellón (1.727 euros) ocupan una franja ligeramente inferior. Entre diciembre y junio, los precios medios de la vivienda de nueva construcción subieron un 5,8%, por debajo de la media española, que arroja un 6,3% de alza.

Pero el registro histórico arroja sorpresas. El precio medio del metro cuadrado de viviendas de nueva construcción en Alicante era de 793 euros en diciembre de 2000. De modo que ha crecido un 130% hasta junio, según los datos que conserva la Sociedad de Tasación.

En Castellón, la evolución es similar. El precio del metro cuadrado en diciembre de 2000 era de 732 euros. El pasado mes de junio alcanzó los 1.727 euros por metro cuadradro, cifras que arrojan un crecimiento porcentual del 135% en apenas cinco años y medio.

Cuando el registro histórico se remonta otra década, hasta datos medios que registró la Sociedad de Tasación en octubre de 1990 para la vivienda nueva, vuelven las sorpresas.

En octubre de 1990, los precios medios de la vivienda nueva eran prácticamente los mismos en Alicante y Valencia, en ambos casos en el entorno de los 650 euros por metro cuadrado, algo más de 100.000 pesetas de aquella época.

En Castellón, en octubre de 1990, el precio medio registrado por la Sociedad de Tasación rondaba los 450 euros por metro cuadrado, unas 75.000 pesetas de la época.

Un comprador de una vivienda nueva de precio medio en la ciudad de Valencia en octubre de 1990 ha visto cómo su piso se revalorizaba en torno al 320% en el plazo que ha consumido para pagar una hipoteca, también media, de 15 años.

Mientras, en el entorno metropolitano de Valencia también se encuentran dos de las localidades de entre 25.000 y 50.000 habitantes donde más han subido los precios de la vivienda media en los últimos seis meses. Se trata de Mislata, cuyo linde con la capital es inapreciable, y Quart de Poblet. En ambos casos, el precio medio del metro cuadrado de vivienda de nueva construcción creció un 14,9% desde diciembre de 2005, muy por encima de la media española entre localidades homogéneas por número de habitantes, que se cifra en un 8,1%.

El precio del metro cuadrado de vivienda de nueva construcción en Mislata alcanzó los 1.762 euros en junio. En Quart de Poblet todavía se mantiene en 1.471 euros por metro cuadrado. Y, en ambos casos, por debajo de la media que extrae la Sociedad de Tasación, y que estima en 1.823 euros por metro cuadrado en ciudades con una población comprendida entre 25.000 y 50.000 habitantes.

Las conclusiones que acompañan el último informe semestral de la Sociedad de Tasación sobre evolución de los precios de la vivienda nueva son inequívocas: "Los mayores crecimientos de precios se desplazan a las capitales medias y pequeñas y, sobre todo, a las poblaciones de las áreas metropolitanas de las grandes ciudades".