Un negocio basado en la confidencialidad
El informe de Infoinvest, filial de la SEPI, advertía de que un "elemento decisivo" para el éxito de la operación era la confidencialidad. "Existen en la zona de actuación una serie de personas con derechos de reversión", subrayaba. "Si el proyecto definitivamente se pone en marcha habría que actuar inmediatamente sobre los poseedores de tales derechos para adquirirlos, antes de que las noticias sobre la actuación inflacionen el precio de los mismos. Nos consta que ya está habiendo compradores de dichos derechos".
Otra condición era "la posición más o menos agresiva del Ayuntamiento de Madrid y de la Comunidad Autónoma en cuanto a cesiones y/o recalificaciones, edificabilidad, etc.", ya que "puede transformar de manera importante las cifras previstas en el proyecto".
El tercer escenario del informe requería una importante recalificación urbanística. La superficie para uso residencial pasaba de 1.285.200 metros cuadrados a dos millones, en el área urbanizable no programada, y el total de suelo lucrativo de 1.560.600 a 3.371.000. "El Ayuntamiento insistirá en compartir al 50% las plusvalías de más que se generen por la recalificación urbanística", avisaba.
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