La construcción alcanza otro récord en 2004 con 757.680 pisos

La construcción de viviendas nuevas registró otro récord el año pasado, hasta alcanzar los 757.680 pisos iniciados, un 11,2% más que el ejercicio anterior. Se trata del cuarto máximo consecutivo registrado al calor del boom inmobiliario, según el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos. De esta forma, España alcanza la "plusmarca mundial" de 18 nuevas viviendas por cada mil habitantes.

El mercado inmobiliario español vive una situación única en Europa. Y no sólo por la extraordinaria escalada del precio de la vivienda -casi un 150% desde 1998-, sino sobre todo porque España construyó el año pasado tantos pisos como Francia (unas 340.000 viviendas), Italia (200.000) y Alemania (150.000) juntos. El del año pasado fue, además, el récord de todos los récords: 757.680 viviendas, según los datos adelantados ayer. Los arquitectos también han calculado que el precio de los pisos nuevos subió un 12,7% en 2004.

Salvo una pequeña desaceleración en 2000, la construcción de pisos ha registrado un ascenso continuado desde hace siete años. La cifra de 2004 es incluso superior a las estimaciones realizadas por Seopan (grandes constructoras), que ha calculado que el año pasado se construyeron 675.000 pisos, un 7% más que el ejercicio anterior. Seopan estima que en los últimos diez años el número de viviendas iniciadas anualmente ha aumentado un 123,5%, a partir de las 302.000 unidades en 1995.

Mientras el boom inmobiliario iniciado a finales de 1997 continúa, las alternativas para los ciudadanos que no pueden comprar un piso en el mercado libre escasean.

Los arquitectos no proporcionarán hasta mañana datos sobre la evolución de las viviendas protegidas (tienen un precio máximo y contemplan ayudas para su compra). Pero hasta el tercer trimestre del año pasado -últimos datos disponibles- la construcción de estas viviendas cayó un 13%.

La situación del alquiler tampoco es muy alentadora. La demanda de viviendas en alquiler en España quintuplica a la oferta, es decir, por cada piso disponible hay cinco personas o familias dispuestas a ocuparlo.

Escasez del alquiler

Así consta en un informe presentado ayer por la compañía de servicios jurídicos, defensa y reclamación Letra2. En España sólo viven en un piso de alquiler entre el 7% y el 9% de los hogares, mientras que la media europea es del 32%. El socio director de esta firma, Carlos Jordana, indicó que es previsible que la demanda de alquiler aumente durante los próximos años, especialmente por la llegada de inmigrantes, de los que por el momento sólo el 28% puede acceder a la compra de piso.

Pero alquilar es más barato, según esta firma, que señala que la compra de una vivienda absorbe una media del 43,7% de la renta familiar y el alquiler sólo el 27,7%. Estos porcentajes alcanzan el 61,6% y el 36,5%, respectivamente, en Madrid. Según Letra2, la escasez de viviendas en alquiler se debe, además del supuesto gusto de los españoles por la propiedad, a la existencia de incentivos fiscales a la compra y a la inseguridad jurídica a la que están expuestos los propietarios.