Renta Inmobiliaria acuerda efectuar una ampliación de capital de 18.000 millones

El Consejo de Administración de Renta Inmobiliaria acordó en su reunión del pasado 10 de septiembre someter a la aprobación de la junta general de la sociedad, que se celebrará el próximo 7 de octubre, una ampliación de capital de cerca de 18.000 millones de pesetas, a efectuar durante el presente año, mediante la entrega de una acción nueva por cada acción vieja, con una prima de 1.250 pesetas. Al mismo tiempo acordó proceder a primeros de enero próximo a una segunda ampliación, mediante la entrega de una acción liberada por cada tres antiguas.

Junto a estas dos ampliaciones, la sociedad proyecta pagar un dividendo en octubre, por primera vez desde 1982, del 8% sobre el nominal de la acción, equivalente a unas 40 pesetas por acción, y con cargo a los resultados de 1987.Al mismo tiempo, Interpart ha llegado a un acuerdo con las juntas sindicales de Madrid y Barcelona para suspender la proyectada oferta pública de adquisición de acciones (OPA) sobre Renta Inmobiliaria, a tenor de la nula operatividad de esa oferta, teniendo en cuenta que debía ser hecha al 380% y la cotización actual supera el 600%.

En tales condiciones, no ocurre el supuesto teórico que sustenta la realización de una OPA, cual es el de defender los intereses de los minoritarios. Desde que el grupo Interpart entró en Renta Inmobiliaria se han negociado cerca de dos millones de títulos, de forma que las juntas sindicales consideran que los minoritarios han tenido ya tiempo de vender sus paquetes por encima del 380%.

La decisión, en todo caso, parece entenderse como un gesto de Interpart para con los accionistas minoritarios. Giancarlo Parretti ha manifestado su creencia de que, de haberse efectuado esa OPA, aun en condiciones tan poco atractivas, hubiera recuperado cerca de un 15% del capital de Renta de minoritarios poco acostumbrados a la mecánica bursátil, que hubieran vendido al 380% aún cuando la cotización cerró en Madrid el pasado viernes a 629.

Ese porcentaje, por pequeño que fuera, hubiera venido a reforzar la posición de control de Parretti, que actualmente no llega al 45,5% (sin contar la autocartera, naturalmente). En efecto, el capital social de Renta se compone de 14,3 millones de acciones emitidas. A ello hay que descontar cuatro millones de acciones que están en autocartera y que, por tanto, no tienen derecho a voto. Interpart compró todo el paquete que estaba en poder del Fondo de Garantía de Depósitos (FGD), equivalente al 63,5% del capital emitido con derecho a voto, que equivale al 45,5% del total.

Oportunidad

Con la primera de las dos mencionadas ampliaciones de capital, Renta espera ingresar algo más de 17.700 millones de pesetas. El capital social de la compañía es actualmente de 7.058 millones de pesetas, de los que 2.000 millones (los citados cuatro millones de títulos) son autocartera.Con la prima citada de 1.250 pesetas, y teniendo en cuenta el nominal, de 500 pesetas por acción, el comprador pagará 1.750 pesetas, aunque descontado el 8%. de dividendo a cuenta y la ampliación gratis de 1 por 3, el precio final queda en 1.500 pesetas.

Para Giancarlo Parretti, "la ampliación es un buen negocio para el accionista de Renta, porque se hace a casi la mitad de precio que la cotización actual en bolsa, que rebasa las 3.100 pesetas por acción". Con la citada ¡ampliación, los recursos propios de Renta Inmobiliaria (capital más reservas) se aproximarán a los 40.000 millones de pesetas.

Por otro lado, Juan Antonio Robles, dlirector de gestión de activos del FGD, ha sido fichado por el grupo Interpart y pasará a desempeñar el puesto de presidente de Renta Inmobiliaria, cargo que ya venía desempeñando cuando Renta pertenecía al Fondo. Robles dejará el FGD a finales de este mes.