Un piso en Sanchinarro desde 156.500 euros

Sanchinarro, uno de los grandes PAU del norte de Madrid, se ha consolidado plenamente como un barrio más del distrito de Hortaleza. Apenas quedan un par de solares vacantes para menos de cien viviendas para completar las 13.600 planificadas.

Hay media docena de promociones nuevas, en su mayoría de vivienda libre, con precios que en los últimos cuatro años han disminuido un 25%, hasta situar el coste medio del metro cuadrado en 3.800 euros.

Una rebaja que no ha sido tan pronunciada como en otras zonas de la capital o de la corona metropolitana, al tratarse de un barrio rodeado de vías de comunicación de alta capacidad, con la A-1, la M-40 y la M-11, además de dos líneas de metro, la convencional y la 1 del metro ligero, y otras tres de autobús.

Entre las viviendas llave en mano disponibles en Sanchinarro, al conjunto residencial Villamagna, promovido por la sociedad cooperativa de viviendas Función Social, le quedan disponibles once viviendas. Se trata de una urbanización situada en una parcela de 8.000 metros cuadrados, entre las calles de Vicente Blasco Ibáñez, Ignacio Aldecoa y Américo Castro, en la zona norte del ámbito. Son pisos financiados por CatalunyaCaixa, con posibilidad de obtener el 100% de la financiación. Las 180 viviendas han sido construidas por Dragados según el proyecto redactado por el estudio de arquitectura Touza & Asociados.

Una docena de promociones están en marcha, cinco  de ellas son de vivienda protegida

Los dos estudios, de 42 metros cuadrados, cuestan 156.496 y 161.438 euros, en primera y segunda planta, respectivamente. Por este tamaño, un ático con una terraza de 82 metros sale por 288.900 euros. Un apartamento de un dormitorio, con 52 metros, está en 208.033 euros.

Para mayor superficie, en esta urbanización existe opción de decantarse por cinco viviendas de dos dormitorios. Las dos de menor superficie, con 72 metros, varían entre 289.890 y 311.250 euros. Otra de 101 metros roza los 395.000 euros. Y si en lugar de en planta, se prefiere un bajo con jardín, queda disponible uno de 84,7 metros construidos más 45 de jardín por 355.143 euros. Otro similar, cambiando el bajo por el ático y el jardín por la terraza, se eleva hasta 421.642 euros.

En tres dormitorios quedan dos viviendas por vender. Una, en la planta baja, con 106 metros más 30 de jardín, tiene un precio de 483.403 euros. Y otro, en quinta planta, con 114 metros, se vende por 456.073 euros. Los precios incluyen trastero y plaza de garaje, pero no el IVA.

En la misma zona, en la manzana colindante con la promoción anterior, entre la avenida de Niceto Alcalá Zamora y el parque lineal de Sanchinarro, Ebrosa cuenta con las últimas viviendas de los edificios Clarión y Clarión III, donde existe una amplia variedad de precios. Desde estudios de 38 metros por 310.000 euros, con lo que el metro construido se dispara a 8.158 euros, hasta dúplex de 216 metros y cinco dormitorios que se elevan hasta 976.500 euros.

Hay 433 viviendas protegidas con la calificación provisional concedida

Entre medias, viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios, en planta, dúplex y áticos. Las de dos dormitorios, con 92 metros, parten de 362.250 euros, y si se trata de un ático con 38 metros de terraza, se va hasta los 480.000 euros. En tres dormitorios, los más asequibles se ofrecen por 388.500 euros. A partir de aquí, áticos y dúplex entre 727.000 y 820.000 euros. Y entre 750.000 y 934.500 varían los precios de las viviendas disponibles de cuatro dormitorios.

También al norte de Sanchinarro, entre la gran superficie comercial y la M-40, La Fama Industrial tiene disponibles varios inmuebles de su promoción La Fama de Sanchinarro II, entregada hace ahora dos años. Aquí, un piso de un dormitorio, con 70 metros, presenta un precio algo más rebajado, al venderse en 234.900 euros, mientras que un ático de 75 metros más 23 de terraza se sitúa en 327.280 euros. Para buscar algo más de superficie, las viviendas de dos dormitorios y 100 metros parten de 349.900 euros, en planta, y suben a 535.860 euros si se trata de un ático. El margen de los pisos de tres dormitorios oscila entre 409.900 y 541.500 euros.

Pryconsa también se afana por liquidar las dos promociones que tiene pendientes en este ámbito. Para ello ha ajustado todavía un poco más los precios de los estudios de 42 metros disponibles en la avenida de Pi y Margall, ahora en 197.000 euros. Por su parte, los loft s de 61 metros cuadrados, localizados prácticamente en la confluencia de la autovía del Norte (A-1) con la M-40, parten de 200.000 euros.

En el edificio Urbalia I, con fachada a dos calles, Vicente Blasco Ibáñez, 23, y Américo Castro, 16, queda una vivienda disponible para rematar la comercialización. Se trata de un piso de un dormitorio, con 66 metros cuadrados, que se ofrece por 299.000 euros.

No son nuevas, pero casi, las viviendas que ofrecen las entidades financieras, como Bankia o Banco Popular, una vez adquirida la propiedad de las mismas tras las respectivas ejecuciones hipotecarias a los propietarios que no pudieron hacer frente a los vencimientos del préstamo. Entre estos pisos, el más barato, uno de dos dormitorios, con 64 metros, por 318.824 euros, u otro de tres dormitorios y 123 metros ofrecido por 359.172 euros. Por encima del precio medio que se baraja en la zona, alguna de estas entidades tiene en venta un apartamento de 66 metros por 390.000 euros o un piso de 94 metros por más de 500.538 euros.

Por lo que a vivienda protegida se refiere, actualmente, hay 433 viviendas con calificación provisional, 197 de precio limitado y 236 al precio básico.

El pasado 16 de noviembre la sociedad cooperativa Conde de Mayalde II, gestionada por Lidera Proyectos, obtuvo la licencia municipal de obra nueva para iniciar la construcción de 55 pisos de precio limitado, cuya entrega de llaves está prevista para el primer trimestre de 2014. Los más baratos, de dos dormitorios y 89 metros cuadrados, están en un precio de 237.717 euros. Y los de tres, de 112 metros, a partir de 275.863 euros. Se trata del tercer proyecto de esta gestora en Sanchinarro, que se une a sendas promociones en marcha con otros 62 pisos de precio limitado y 59 más a precio básico.

También son de precio limitado las 97 protegidas de la promoción Caprixo de Sanchinarro, promovida por la gestora Woss. Todas incluyen dos baños y dos plazas de garaje en el precio final cerrado. Existen pisos de dos dormitorios, con 93,11 metros construidos (73,65 útiles), por 242.924 euros; de tres (120,55 construidos y casi 95 útiles), por 293.716 euros, y de cuatro, con más de 147 metros construidos, que se quedan en 116 útiles, por 346.958 euros.

Junto a las actuaciones gestionadas por Lidera y Woss, en estos momentos existen en Sanchinarro otras cinco promociones de vivienda protegida en ejecución, con calificación provisional, bajo gestión de Gedeprin, Sancovi o Gestilar, para ser entregadas en un plazo máximo de dos años. Todas se han iniciado al completo, por lo que solo cabría encontrar una vivienda disponible si alguno de los socios se diera de baja.