Propietaris forcen clàusules per apujar els lloguers després de la pandèmia

Davant de la frenada del mercat de pisos de lloguer, que a Barcelona feia més de cinc anys que augmentaven de preu ininterrompudament, alguns propietaris busquen esquivar la situació amb clàusules i condicions que els llogaters i el sector immobiliari professional denuncien com a “abusives”. Per contrarestar les conseqüències de la pandèmia, ofereixen contractes amb un preu reduït el primer any, que augmentarà més endavant quan torni la normalitat.

El mercat de pisos de lloguer ha viscut una de les aturades més grans que recorda el sector. La pandèmia ha congelat les visites durant gairebé dos mesos, fins que es van començar a permetre amb la fase 1. També ha quedat afectat per l'aturada de l'activitat turística, que ha buidat els pisos turístics de la ciutat, i molts d'ells intenten fer-se un lloc al mercat de lloguer convencional o en el de la compravenda. I, més important encara, el mercat avança cap a una reducció de preus a causa de la caiguda d'ingressos generalitzada entre els llogaters. Amb dades de la Generalitat de finals de maig, només a la província de Barcelona hi ha més de 565.000 afectats per expedients de regulació temporal d'ocupació (ERTO), als quals cal sumar els acomiadaments, els autònoms que han reduït la seva activitat i els treballadors de l'economia informal que han perdut ingressos. Els experts assenyalen que la reducció del preu del lloguer dependrà de fins a quin punt acabin baixant els ingressos.

Per conèixer com afecta el coronavirus el mercat immobiliari, n'hi ha prou amb filtrar la recerca als portals d'anuncis i ordenar-los segons els que més han baixat: mostra alguns anuncis amb reduccions d'un 15%, un 25% i fins a un 50%. Els experts recorden que no són la norma: la reducció, que arriba després de més de cinc anys de creixement ininterromput, es notarà més endavant.

Un d'aquests anuncis és un estudi de 30 metres quadrats al barri de Santa Caterina, a Barcelona. Abans de la pandèmia costava 1.500 euros al mes, i ara costa la meitat, 750 euros mensuals. Respon una empresa que es defineix com a “lloguer de llarga durada”, tot i que preguntada per les condicions, indica que es tracta de lloguer vacacional i que per la pandèmia han reduït els preus, que tornaran a pujar més endavant. “Ho fem per adaptar-nos al mercat”, explica una portaveu.

Amb aquesta situació es van trobar l'Anna i la seva parella, que durant el confinament han estat buscant pis. “Hem trucat a més de deu anunciants, i cinc o sis ens han dit que el primer any tenia un preu, i que després l'apujarien. És indignant, perquè en principi els contractes són de tres anys”, lamenten. Xavi Ruiz també ha hagut de buscar pis després que acabés el seu contracte i el propietari no el renovés per deixar l'apartament a un familiar afectat per un ERTO. “En dues setmanes me n'he hagut d'anar. Al final n'he trobat un que està bé, però pel camí he vist pisos en què em demanaven un preu baix ara, que augmentaria després”, explica.

“Sens dubte es tracta d'un abús. El mercat immobiliari és enorme, però està molt desregulat, i tenim actors que juguen per lliure i fan coses que no es poden fer”, destaca Albert Bosch, conseller delegat de Housfy, una plataforma immobiliària digital. Com d'altres en el sector, Bosch creu que el mercat del lloguer creixerà en oferta pels intents frustrats de vendre pisos a un preu alt. “Ens esperàvem una caiguda de preus forta en el negoci de compravenda, del 20% o el 30%, però veiem que ara com ara, en general, la reducció és d'entre el 5% i un 10%. En qualsevol cas, afecta el lloguer, com també ho fa la caiguda del lloguer turístic”.