Els promotors adverteixen del lent ritme de l’habitatge

El sector de la construcció d'habitatges a Catalunya es recupera, però a un ritme que els promotors consideren encara molt lent. L'any passat es va tancar amb aproximadament 8.300 habitatges iniciats, molt lluny dels 22.000 o 25.000 pisos a l'any que correspondrien "a una situació normalitzada", ha advertit aquest divendres Lluís Marsà, president de l'Associació de Promotors i Constructors d'Edificis de Catalunya (APEC).

En la presentació de l'"Estudi de l'oferta d'habitatges de nova construcció a Catalunya", que per primera vegada inclou les dades dels 948 municipis catalans, Marsà ha reconegut que l'activitat constructiva del 2016 no va complir les expectatives del sector. "Pensàvem que sortiríem abans de la crisi", ha lamentat, recordant que el 2013, el pitjor moment de la recessió, es van construir 3.035 habitatges a Catalunya.

Els promotors han atribuït la lentitud de la construcció immobiliària a les dificultats en la tramitació administrativa de les llicències i als problemes per finançar les promocions. Segons l'informe, el 58,6% de les vendes les realitza directament l'empresa promotora, el 23,6% es fa mitjançant una empresa immobiliària vinculada a ella, i el 17,8% es duen a terme mitjançant una immobiliària independent.

Un altre factor afegit, segons Marsà, és que la sortida de la crisi no s'ha notat en tots els aspectes, com en la taxa d'atur, que encara se situa en un 14,8% segons les dades de l'última EPA.

En el conjunt de Catalunya, l'estudi ha inventariat 1.571 promocions d'edificis d'obra nova, repartides en tot el territori. La ciutat que més promocions acumula és Barcelona, amb 155 i les seves 1.160 habitatges corresponents. En una situació normalitzada, apunta l'APEC, l'àrea metropolitana de Barcelona hauria d'assumir la construcció d'unes 11.000 o 12.000 habitatges a l'any.

Marsà també ha identificat com a problema per a la construcció d'obra nova l'augment dels usuaris de lloguer. A la ciutat de Barcelona, el 30% del parc d'habitatges està en lloguer.

La superfície mitjana dels pisos de nova construcció és de 85,4 metres quadrats, i el preu mitjà dels nous habitatges catalans és de 207.526 euros. A la comarca del Barcelonès els preus per obra nova estan clarament per sobre de la mitjana. El metre quadrat se situa en els 4.697 euros. A la capital catalana, on s'ha registrat un 1,8% més d'habitatges que l'any anterior, per una superfície mitjana de 83,8 metres quadrats de nova construcció es paguen 470.856 euros.