Los registradores detectan el primer avance del precio de la vivienda en la crisis

Suben los casos de inicio de ejecución hipotecaria (19.000), con un avance superior al 2% durante el segundo trimestre de este año, y baja un 5,5% el número de compraventas de viviendas (78.500) respecto al primer trimestre del año. Dos datos de un mercado inmobiliario con problemas y dependiente sobre todo del que hoy se publica sobre afiliación a la Seguridad Social. Lo que sí aumenta es lo que se paga por la vivienda. Ha subido un tímido 1% interanual, según el Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR).

Este índice está basado en la metodología Case y Shiller, un método que tiene la ventaja de comparar los precios de sucesivas ventas de un mismo inmueble cuando se trata de un bien tan dispar. Y el dato, el valor de que es la primera subida registrada por el Colegio de Registradores tras seis años de bajada en los precios de las casas.

Según los registradores entre junio de 2013 y junio de 2014 lo que se pagaba por la misma vivienda sube en un 0,97%. Si lo que se compara son los precios del primer y segundo trimestre de este año, la subida es del 1,5%. La casa que se compró en la cresta de la ola, hace unos ocho años, vale hoy un 32% menos pero un 1% más que hace un año y tiene el mismo precio que presentaba en 2003.

El Índice de Precios de la Vivienda del INE ya había detectado aumentos en algunas Comunidades como la de Madrid, al igual que, centrándose en segunda mano, el portal idealista.com.

La tendencia que habla de que ya se habría tocado suelo en la bajada del precio medio de la vivienda viene apuntándose desde hace tres trimestres, según los Registradores. No puede decirse lo mismo en cuanto a compraventas de vivienda nueva. Solo se vendieron 30.605 entre abril y junio, lo que supone que baja la actividad del mercado un 19% respecto al trimestre anterior.

En cambio, las 47.859 casas vendidas de segunda mano suponen un aumento en torno al 6%. Un dato con mayor peso ya que la usada supone el 61% del total de las transacciones inscritas en los Registros de la Propiedad.

El punto que marcó el mínimo histórico en volumen de compraventas se produjo en el cuarto trimestre de 2013: solo se inscribieron 72.560 compraventas, mientras que de abril a junio de este año han sido 78.464 las registradas, sumando nueva y usada. Un 5,5% menos que de enero a marzo.

La VPO sigue diluyéndose en el paisaje de la crisis: supuso el 3% de las compraventas frente al 5% del trimestre anterior.

Andalucía fue la comunidad autónoma con mayor número de compraventas registradas, con 15.583, seguida de Cataluña (11.980), la Comunidad Valenciana (11.591) y la Comunidad de Madrid (10.522).

Los extranjeros más activos

El 13% de todas las compras registradas lo han sido por extranjeros, lo que marca un nuevo máximo histórico. A la cabeza, los británicos con el 16% del total de viviendas adquiridas por foráneos. Les siguen, por orden decreciente, los franceses, con el 10%; los rusos, con 8%; los alemanes y belgas, con más del 7% y los suecos, con el 6%.

Las ejecuciones siguen creciendo

El Colegio de Registradores publica también un informe sobre Impagos Hipotecarios, según el cual, el número de certificaciones expedidas por inicio de procedimiento de ejecución hipotecaria de la vivienda por impago durante el segundo trimestre ha sido de 18.921, incrementándose el 2% respecto al primer trimestre. El 64% son personas físicas.

Si los nacionales son los que adquieren vivienda en el 87% de los casos también protagonizan el 88% de inicios de ejecución hipotecaria de sus casas.

Y también coinciden las comunidades donde más vivienda se vende con aquellas en las que más ejecuciones hipotecarias se producen: Andalucía (4.067), Cataluña (4.028) y la Comunidad Valenciana (3.241).

Créditos más accesibles y cortos

Desciende el endeudamiento hipotecario medio por vivienda algo más del 2%, hasta los 101.553 euros. En 13 comunidades autónomas está por debajo de los 100.000 euros.

La cuota hipotecaria mensual media en el segundo trimestre es de 561 euros, tras bajar un 4% respecto al primer trimestre. Tal cuota no llega al 30% del coste salarial y además, bajan los plazos de contratación a 22 años y cinco meses, uno menos que en el primer trimestre. Dos notas de cordura en mitad de la sequía.

El tipo medio de contratación inicial en los nuevos créditos hipotecarios se situó en 3,80%, frente al 3,97% del primer trimestre. Sigue bajando la contratación a interés fijo y el euríbor triunfa en más del 91% de los casos.