La contratación de hipotecas cae un 10,7% en 2012, según los notarios

El incremento en la contratación de hipotecas el último mes de 2012, un 4,5% más que en diciembre del año anterior, no ha impedido que el año pasado se firmasen un 10,7% menos de hipotecas que en 2011, según datos del Consejo General del Notariado. Es el tercer año consecutivo de caídas. Donde más pronunciado es ese descenso es en la concesión de hipotecas para la construcción: en 2012 se contrataron 5.491, un 34,6% menos que el año anterior y un apabullante 85,8% menos que en 2007. El precio medio de las hipotecas registradas también ha vuelto a descender, situándose en 133.848 euros, un 15,1% menos que en 2011 y la segunda mayor caída anual desde el -19,9% registrado en 2009

El número de contratos de compraventa de fincas urbanas finalizó 2012 con un leve repunte del 2,7% con respecto al año anterior, impulsada por un incremento del 33,7% en diciembre de 2012 con respecto al mismo mes de 2011. El Consejo General del Notariado ha atribuido el alza al fin de las ventajas fiscales a la adquisición de viviendas, el pasado 1 de enero. La subida de las ventas se hace a costa del precio medio de los inmuebles, que se redujo un 11,8% el pasado año, la mayor caída desde 2007.

Según los notarios, en diciembre de 2012 se firmaron en España 68.015 contratos de compraventa de fincas urbanas, de los cuales 57.411 fueron para viviendas. Esta cifra es un 33,7% superior (34,2% en el caso de las viviendas) a las del mismo mes de 2011. Con esto, las compraventas de inmuebles cerraron 2012 en 366.225, de las cuales 301.966 fueron de viviendas. Los contratos de adquisición de viviendas terminaron el año con un alza del 4,1%.

Pero esta subida se sostiene íntegramente en las transacciones con viviendas de segunda mano, que crecieron un 15% con respecto a 2011. Las operaciones con inmuebles nuevos, por otra parte, cayeron un 10,6% con respecto al año anterior, y ya suman cinco años consecutivos de caídas. Mientras, el precio medio de las compraventas de viviendas cerró 2012 en 1.490 euros por metro cuadrado, un 15,2% menos que el año anterior y un 28,7% menos que en 2007.

Las operaciones de venta de viviendas unifamiliares volvieron a caer en 2012, pero menos que el año anterior: un 3,4% menos frente al descenso del 27,6% que registraron en 2011. El precio promedio también ha caído, pero menos que la media: terminó el año en 986 euros por metro cuadrado, un 6,8% menos que en 2011. Las transacciones con solares cayeron aún menos en 2012, un 1,2%, pero con un brusco descenso de precios: un 24,9% menos con respecto al año anterior.

Las estadísticas de los notarios también registran un aumento del 6% en la constitución de sociedades con respecto a 2011. El año pasado se crearon ante notario 150.380 sociedades, de las que 85.776 (un 4,8% más) fueron sociedades limitadas.