Un chalé por 99 euros

Cuando los precios están a la baja y el propietario aspira a conseguir el mayor beneficio por la venta de su inmueble, cualquier medio, por heterodoxo que sea, es válido. Así lo ha pensado Heinrich Peter Boddenberg y su esposa, Gitta Elke, protagonistas de la primera rifa inmobiliaria que, a nivel nacional, ha autorizado Loterías y Apuestas del Estado (LAE).

Boddenberg, un alemán de 66 años, jubilado hace siete tras haber trabajado en Düsseldorf como consultor económico, lo ha querido hacer con todas las garantías legales.

"Fue mi primer expediente al llegar aquí el año pasado y la verdad es que resultaba sorprendente. Nos llegan numerosas peticiones de sorteos y rifas, pero nunca de un bien de estas características. Y la verdad es que la seriedad demostrada por el ciudadano fue en todo momento intachable", comenta Juan Carlos Alfonso, director de coordinación de LAE. "Cumplió con todos los requisitos. Nosotros velamos para que no haya fraude y el ganador tenga la seguridad de que la entrega del premio esté garantizada", apunta Juan Carlos Alfonso.

Internet sirve de soporte a muchas rifas que escapan al ordenamiento legal español. No ofrecen garantías

Boddenberg depositó las bases de su rifa en una notaría de Manacor y abonó a Loterías y Apuestas del Estado los 163.350 euros correspondientes al 15% de los 1,089 millones que pretende obtener con la venta de 11.000 boletos, a 99 euros cada uno.

El estatuto de Loterías y Apuestas del Estado, entidad dependiente del Ministerio de Economía y Hacienda, adjudica al organismo la competencia exclusiva para autorizar sorteos, loterías, rifas, combinaciones aleatorias y cualquier apuesta cuyo ámbito territorial exceda los límites de una comunidad autónoma. En caso contrario, cada autonomía tiene competencia para otorgar la autorización.

"En tres semanas he vendido casi 400 participaciones. La mitad son residentes en la isla, la otra mitad en la Península, y aproximadamente un 30% son alemanes", asegura Heinrich Peter Boddenberg, que confía plenamente en lograr su objetivo. Hasta contrató los servicios de una consultora de marketing para evaluar las posibilidades. "Soy optimista. En siete u ocho meses pueden estar vendidos todos los boletos".

La apuesta no está exenta de riesgo, ya que el sorteo se celebrará se vendan o no todas las papeletas. La cantidad ingresada en Hacienda no la puede recuperar. Tampoco lo invertido en contratar a la consultora. También correrán de su cuenta los gastos derivados de la concesión y transmisión del inmueble. El ingreso a cuenta del IRPF, el impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y los honorarios notariales y registrales. Total, unos 350.000 euros. Como el inmueble se entrega libre de cargas, de acuerdo con las bases publicadas en dos páginas de Internet -en español (www.ganaunchalet.eu) y en alemán (www.gewinnechalet.eu)-, quedarán amortizados los 47.095 euros que restan por pagar del préstamo hipotecario. Si todo sale bien y vende los 11.000 boletos obtendrá limpios unos 650.000 euros. Si sólo vende la mitad, las ganancias se reducirían a unos escasos 150.000 euros.

El chalé, de 112,5 metros cuadrados, construidos sobre una parcela de 1.078 metros, se localiza en la urbanización Cala Murada, en el término de Manacor, al suroeste de Mallorca.

"Me lo vendió un compatriota en 1999 por 350.000 euros, pero he hecho muchas reformas. Cambié los suelos, la instalación eléctrica y las tuberías", comenta Boddenberg. Tras la venta del chalet, Heinrich Peter Boddenberg y su esposa ya han decidido dónde vivirán. "Hemos alquilado una casa más pequeña en S'Horta, en Felanitx".

Lo de volver a su país, ni por asomo. Boddenberg lo tiene claro. "No puedo vivir en Alemania entre enero y mayo porque el frío no es bueno para mi alergia, así que nos quedamos aquí todo el año", señala.

Quienes deseen participar en el sorteo -cualquier adulto no vinculado a su promotor- deben hacerlo a través de Internet. Por cada boleto, Boddenberg se ha comprometido a donar 0,91 euros a Médicos Sin Fronteras. Si vende los 11.000, la donación será de 10.000 euros. El sorteo se celebrará el 18 de enero de 2011 ante notario, pudiendo adelantarlo si se venden todos los boletos.

La mecánica para participar pasa por cumplimentar el formulario de las páginas web y abonar los 99 euros en una cuenta del Barclays, a nombre del organizador, o a través de tarjeta de crédito. Tras confirmarse el pago, a cada participante se le asignará un número, único y correlativo por orden de entrada en la web, junto con una clave alfanumérica, que servirá de documento justificativo de la participación.

La cuenta no gozará de ningún tipo de remuneración y su titular no podrá disponer del dinero ingresado hasta después de ser adjudicado el premio. El ganador, una vez notificado por el propio Boddenberg de haber sido el agraciado, deberá comunicar que acepta el premio.

El caso de Boddenberg es excepcional por haberse sometido a la legalidad y ofrecer garantías a los participantes en el sorteo. Pero otros intentos de sortear viviendas por Internet no han seguido la misma senda.

Internet sirve de soporte a muchas rifas cuyas condiciones suelen escapar al ordenamiento jurídico legal español. "No ofrecemos ninguna garantía. Sólo revisamos y evaluamos que las propiedades que se rifan estén en óptimas condiciones".

Ésa es toda la responsabilidad que asumen los organizadores de una rifa a través de www.eurohomelotto.com, gestionada por la empresa Euro Raffles LTDA. Esta compañía fue constituida por el malagueño Domenico Vera, representante de Precasa, la filial española de la austriaca Elk, dedicada a la construcción de casas prefabricadas.

La rifa consiste en vender 59.000 participaciones a 30 euros. En total, 1,77 millones de euros, cuando la casa está valorada en 1,2 millones. El sorteo se iba a celebrar el pasado 27 de diciembre de 2009, pero apenas vendieron 2.000 boletos, un 3%. Ahora, y de acuerdo con las bases, la rifa se pospone al 27 de marzo.

La mansión sorteada ocupa 408 metros cuadrados en una finca de 6.300 en la localidad malagueña de Alhaurín de la Torre. Para recabar información hay que llamar a un teléfono de Londres y las condiciones del reglamento que rige la rifa se ajustan a la legislación de Costa Rica, donde fue constituida la empresa. Para cualquier reclamación habrá que recurrir a los tribunales del país centroamericano.

Si para el 27 de marzo no se han vendido todos los boletos, se procederá al sorteo. Del total del dinero recaudado el promotor se quedará con el 20% en concepto de gastos de administración. La empresa tiene en marcha otra rifa de un chalé en Mijas (Málaga) de un amigo de Domenico Vera, para el que las papeletas en venta, también a 30 euros, son 38.000.

En Toledo y Madrid

En la Comunidad de Madrid, las rifas también intentan abrirse hueco. Hace dos años, Miguel Marina intentó rifar su casa de 70 metros en Ciempozuelos. Pretendía recaudar 320.000 euros. Hacienda tomó cartas en el asunto y le obligó a abonar 48.000 euros para legalizar y garantizar el sorteo. Marina no pudo recaudar esa cifra y suspendió la rifa. Pero las iniciativas no paran.

El empresario toledano Ramón-Teodoro Rentero ha ampliado el objeto social de sus inmobiliarias Gesmar y Merguelen para la "comercialización al público de rifas, boletos y sistema de juego similares", según consta en los registros de Toledo. A través de la página www.lotovivienda.com tiene en marcha la rifa de una vivienda en la localidad de Bargas, en esta provincia.

Tras varias cancelaciones, la fecha del sorteo se ha fijado para el próximo 29 de marzo. La empresa está domiciliada en el madrileño paseo de las Delicias y figura registrada en la Comisión de Juego de la Comunidad de Madrid. En este caso, las papeletas cuestan sólo tres euros, y, además de en la página web, se pueden adquirir en numerosos locutorios, bares, quioscos, peluquerías o sex-shops de la región.