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La subida del precio de la vivienda se desacelera hasta el 5,1% en 2007 en las capitales de provincia

San Sebastián adelanta a Madrid como segunda ciudad más cara de España con 4.061 euros el metro, según los datos de la sociedad de tasación

El frenazo del ladrillo durante el pasado año se ha hecho evidente en los datos de la Sociedad de Tasación dados a conocer hoy. Según sus cifras, aunque el precio de los pisos nuevos de las capitales de provincia ha seguido subiendo en 2007, un 5,1%, este crecimiento contrasta con los aumentos del entorno del 10% registrados en ejercicios anteriores. Además, el informe de los tasadores destaca que por primera vez desde 2003, San Sebastián ha superado a Madrid en el precio medio del metro cuadrado con 4.061 euros frente a los 3.971 de la capital del Estado. Por encima de ellos, Barcelona continúa manteniendo el liderazgo con 4.543 euros el metro mientras la media nacional se ha quedado en 2.905 euros por metro cuadrado construido.

Entre los datos recogidos por la sociedad de tasación destaca que en el segundo semestre del año el incremento del precio de la vivienda nueva fue del 1,1% frente a las tasas del 9,1% con las que comenzó el ejercicio, una clara prueba de la desaceleración de los pisos. Con todo, la vivienda nueva se vende actualmente a un precio casi nueve veces superior al que se vendía en 1985.

A lo largo de 2007, el precio medio ha aumentado en todas las capitales de provincia, excepto en dos de ellas. En 12 capitales, el crecimiento de los precios se ha situado entre el 7% y el 9% respecto al pasado año, en otras 20 capitales el precio ha aumentado entre el 5% y el 7%, y en 16 de ellas se situó por debajo del 5%. Los dos descensos se localizaron en Segovia (-2,7%) y Vitoria-Gasteiz (-2,5%).

Sociedad de Tasación ha previsto, de cara a 2008, que el precio de la vivienda tienda a estabilizarse, con incrementos en el entorno del IPC. "El precio de la vivienda tendrá, previsiblemente, subidas más moderadas en aquellos municipios que dispongan de mayor oferta de terrenos edificables", ha añadido.

Baja la edificación

Por otro lado, Sociedad de Tasación ha indicado que, a partir de datos estimados por el Ministerio de Vivienda sobre el número de inmuebles iniciado hasta septiembre de 2007, el total de viviendas iniciadas durante el año superará las 760.000, cantidad "muy importante", pero inferior a la alcanzada en el año 2006.

El precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se ha situado en diciembre en 2.905 euros por metro cuadrado construido, que para una vivienda de de 100 metros cuadrados equivale a 290.500 euros.

En las 21 poblaciones de más de 100.000 habitantes que no son capitales de provincia analizadas por Sociedad de Tasación, el precio medio del metro cuadrado ha alcanzado los 2.437 euros, lo que supone un incremento interanual del 4,4%, y del 0,5% respecto al semestre anterior.

En las poblaciones de más de 50.000 habitantes, los precios han crecido en los últimos doce meses un 5,9%, y un 0,9% desde julio de 2007, hasta 2.208 euros por metro cuadrado.

En el caso de los núcleos de más de 25.000 habitantes, el incremento medio ha sido del 7,1% en el último año, del 1,6% entre julio y diciembre, con un precio medio por metro cuadrado de 2.030 euros.

Por comunidades autónomas, el mayor aumento respecto al año 2006 lo ha registrado Cataluña, con una subida del 8,3%, seguida de Comunidad Valenciana (7,9%), Aragón (7,6%), Extremadura (6,3%), Andalucía (6%), Castilla-La Mancha (5,8%), Galicia (5,1%) y La Rioja (5,1%).

Por debajo del incremento medio del 5,1% del precio de la vivienda nueva a nivel nacional se ha situado Cantabria (4,7%), Baleares (4,6%), Canarias (4,3%), Murcia (4,3%), País Vasco (3,9%), Madrid (2,6%), Navarra (1,9%) y Baleares (0,9%).

Por último, las capitales de provincia más caras en 2007 han sido Barcelona (4.543 euros por metro cuadrado) y San Sebastián (4.061 euros por metro cuadrado), que ha adelantado a Madrid (3.971 euros por metros cuadrado) por primera vez desde 2003. Las capitales de provincia más baratas han sido Lugo, Badajoz y Pontevedra, con precios unitarios medios inferiores a 1.600 euros por metro cuadrado.