El mercado inmobiliario movió en 2005 un 23% más de dinero que el año anterior

El mercado de la vivienda movió en 2005 un total de 131.954,92 millones de euros, cantidad que equivale a una séptima parte del Producto Interior Bruto español en ese año y supone además un incremento del 23,4% respecto a 2004, según se deduce de los datos del Ministerio de Vivienda.

Más compraventas. En 2005 se realizaron 901.574 compraventas de viviendas, un 6,2% más que el año anterior. El 60,8% afectaron a casas de segunda mano (548.629, un 2,7% más que en 2004), el 34% a promociones nuevas (306.060, un 14,3% más) y el 5,2% restante a viviendas de protección oficial. A estas cifras hay que añadir las transacciones de suelo, que ascendieron a 22.482,71 millones de euros, un 2,3% menos que en 2004; en total cambiaron de mano 102,9 millones de metros cuadrados, un 11,9% menos.

Cuatro comunidades calientes. Andalucía, Cataluña, Valencia y Madrid concentraron el 63% del mercado inmobiliario en 2005, tanto por número de viviendas como por cantidades económicas totales. En esas cuatro comunidades se llevaron a cabo 568.815 transacciones, por valor de 89.243,84 millones de euros (el 67% del global). Cataluña fue la región líder, con 162.845 viviendas (un 19,4% más que en 2004) y 30.813,59 millones de euros, seguida de Andalucía (152.475 viviendas; un 3,3% más; 18.005,75 millones de euros).

En el lado opuesto se sitúan Navarra, con 6.446 viviendas (un 14,1% más que en 2004) y un monto de 1.082,30 millones de euros; La Rioja, con 8.534 viviendas (un 3,7% menos) y 1.179,51 millones; y Extremadura, con 15.036 viviendas (un 1% menos) y 1.100,72 millones.

Más renta familiar. En el primer trimestre de 2006, las familias destinaron el 39,2% de su renta bruta a financiar la compra de la vivienda, un nuevo récord histórico que se sitúa seis puntos porcentuales por encima de lo que recomiendan las entidades bancarias para evitar impagos; en 2005 era el 36,8%, y en 2004 el 35%. Así se desprende de los últimos datos hechos públicos por el Banco de España, que muestran además que una vivienda media (93,75 metros cuadrados) tenía un precio 6,9 veces superior a la renta bruta de un hogar medio, frente al 6,8 de 2005 y el 6,2 de 2004.

Los precios, por las nubes.La vivienda libre cerró el primer trimestre del año con un precio medio de 1.887,6 euros por metro cuadrado, un 12% superior al del año pasado en la misma fecha, según los datos hechos públicos por el ministerio de Vivienda. Las viviendas de menos de dos años de antigüedad se encarecieron un 12,3%, frente al 11,9% de las más viejas.