España es el país en el que más ha subido el precio de los pisos desde 1980

El precio de la vivienda ha subido en España el 726% entre 1980 y 2001, el incremento más alto durante este periodo en los 13 países más desarrollados del mundo, según un estudio realizado por la revista británica The Economist. En términos reales (descontada la inflación) comprar una casa en España es un 124% más caro que hace 21 años, mientras que la incremento medio en los 13 países analizados ha sido del 19% (seis veces y media menos).

Los países estudiados en el informe comparativo realizado por The Economist sobre la evolución de los precios inmobiliarios en los países ricos, que la prestigiosa revista británica lleva a la portada de su último número, son España, Irlanda, Gran Bretaña, Holanda, Bélgica, Estados Unidos, Francia, Japón, Canadá, Italia, Australia, Suecia y Alemania.

Recurriendo sólo a los datos de 2001, España también ocupa el primer lugar en la lista del encarecimiento experimentado por la vivienda: un 11,4% en términos reales, frente a un 3,2% del índice global de los trece paises estudiados, es decir, tres veces y media más. Según el estudio, el año pasado el precio de los pisos sólo bajó en dos países: Japón (-3,6%), debido a la crisis general que atraviesa el país nipón; y Alemania (-0,9%), atribuible a que todavía está viviendo la resaca de la integración de la antigua Alemania del Este. En los demás países se produjeron subidas: España (11,4%), Irlanda (8,6%), Gran Bretaña (8,5%), Holanda (4%), Bélgica (3%), Estados Unidos (5,6%), Francia (5,1%), Canadá (0,2%), Italia (5%), Australia (6,6%) y Suecia (5,3%). Según The Economist, el fuerte aumento en los precios en España "estuvo alimentado, en parte, por la carrera para gastar pesetas ganadas en la vasta economía sumergida antes de la introducción de billetes y monedas del euro".

Diferencias llamativas

Las diferencias son mucho más llamativas si se compara la evolución de los precios en las dos últimas décadas, periodo en el que España sale particularmente mal parada, con su incremento del 124% en términos reales. Ese mal resultado no puede ser achacado sólo al efecto de un mayor crecimiento económico que el resto de países desarrollados, ya que el que más incrementó su PIB fue Irlanda y en ese país los precios de los pisos subieron un 95%, lo que le situó en el segundo puesto del ranking de subidas, por detrás de España.

Tras España e Irlanda, en cuanto al incremento en estos 21 últimos años, se sitúan Gran Bretaña (89%), Holanda (66%), Bélgica (23%), Estados Unidos (20%), Francia (15%), Japón (15%), Canadá (13%), Italia (13%), Australia (10%) y Suecia (6%). Sólo en Alemania bajaron los precios, un 21% en términos reales, algo indiscutiblemente atribuible a la asimilación de la antigua RDA.

The Economist subraya las "enormes" diferencias en la evolución de los precios de la vivienda y destaca que la inversión en la compra de un piso tiene una gran influencia en la economía de un país, ya que para la mayoría de las personas es su principal patrimonio. A este respecto, los datos disponibles confirman que España es, después de Irlanda, el país en que más hogares tienen la casa en propiedad, por encima del 80% del total.

Madrid, la ciudad más cara

El estudio incluye también un análisis de 13 grandes ciudades de los países estudiados. Destaca que Madrid sufrió el mayor encarecimiento en 2001 (un 15,2%) y el segundo mayor en el periodo 1980-2001, con un incremento del 149%, sólo superado por el 207% de Dublín.