La Junta aumenta el número de viviendas sin legalización posible en Marbella

El número de viviendas que definitivamente quedarán sin poder acogerse al sistema de normalización contemplado en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella será más elevado que las 1.500 que recoge el documento aprobado en julio por el pleno municipal. La Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Andalucía (Cotua) que está convocada mañana para aprobar definitivamente el nuevo PGOU exigirá la exclusión de algunas promociones en primera línea de costa que el equipo redactor si consideró que podrían legalizarse a cambio de compensaciones.

Los estudios urbanísticos y jurídicos realizados por los técnicos de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio para el dictamen de la Cotua aconsejan excluir estas viviendas del sistema de normalización para no producir una situación de agravio comparativo y discriminación con las construcciones que si quedan fuera de ordenación y expuestas, por tanto, a una posible demolición, como las promociones Banana Beach o Golf Río Real. "Tenemos que garantizar que no se den respuestas distintas a situaciones iguales y que no hay arbitrariedad", reconoció ayer el consejero, Juan Espadas, aunque no precisó el número de viviendas que quedarán sin poder legalizarse por ser incompatibles con el modelo.

La Junta ha revisado el sistema de normalización contemplado en el PGOU después de recibir un informe urbanístico elaborado por la comunidad de propietarios de Banana Beach en el que identificaban hasta 16 construcciones en la misma situación urbanística pero a las que el documento, sin embargo, si posibilita legalizarse a cambio del pago de compensaciones en suelo.

Espadas explicó que en algunos casos se ha comprobado que en efecto el PGOU, tal y como está redactado, no procura un trato igualitario a situaciones análogas. Como criterio general se ha considerado dejar fuera de ordenación las construcciones que ocupan suelo calificado como sistema general de espacios libres en el plan vigente, que tengan licencia anulada por los tribunales, y ocupen la franja litoral considerando un límite máximo de 100 metros desde la orilla del mar. Banana Beach, por ejemplo, está apenas a 40 metros, o Río Real, a unos 20 metros. Según la Junta son casos en los que no cabe compensación posible porque el bien que se pierde, la franja litoral, es irrecuperable.

A la inversa, las construcciones que pueden legalizarse son aquellas que ocupan espacio reservado para equipamiento o zonas libres que pueden recuperarse en el mismo área, por lo que se les impone una compensación.

La consejería cuenta con que el plan de Marbella tendrá un aluvión de recursos e impugnaciones de ciudadanos afectados por el sistema de normalización. De las 18.000 viviendas construidas contra el planeamiento vigente, apenas 1.500 iban a quedar fuera de ordenación, de las que unas 500 están habitadas. La Cotua dará a conocer mañana cuantas más serán.