El tirón inmobiliario impulsa los negocios en el salón Meeting Point

El tirón inmobiliario, confirmado por las empresas nacionales y por los fondos internacionales, impulsa los negocios en la presente edición del salón Barcelona Meeting Point (BMP). Barcelona se mantiene a la cabeza de los eventos europeos del sector, seguida de la feria de Cannes (Francia). Los operadores mantienen un alto ritmo de inversión en activos turísticos y destacan el mal momento del mercado de oficinas.

Apex, la inmobiliaria del grupo Iberdrola, invertirá 175 millones de euros en dos hoteles en la zona de Diagonal Mar. El grupo gallego Fadesa está cerrando una serie de nuevas operaciones por un valor total de 270 millones de euros en hoteles en A Coruña, Marbella, Fuerteventura y Huelva. Por su parte, la hispanobritánica Grosvender anuncia una alianza con Ferrovial para desarrollar un parque empresarial en Alcobendas (Madrid) con una inversión de 100 millones.

Pese al anuncio de estas operaciones, la euforia inversora en el sector turístico no está siendo secundada por los fondos de inversión internacionales. Entre ellos el alemán Commerz Bank, cuyo representante en el Simposio Barcelona Meeting Point antepuso al interés por los hoteles el que despiertan los centros comerciales, un mercado de oferta muy valiosa aunque más escasa.

En general, los fondos europeos han intensificado sus adquisiciones en España en naves industriales y centros comerciales, y paralelamente están reduciendo su presencia en el mercado de oficinas, cuya rentabilidad cae en picado. A juicio de los analistas que han desfilado por el Simposio Barcelona Meeting Point, la afluencia de inversores que buscan alternativas a la Bolsa ha elevado demasiado los precios, hasta el punto de provocar el derrumbe de las rentabilidades. Así, los mercados de alquiler de oficinas, el termómetro de la inversión institucional en el sector, ya no son rentables salvo en ciudades muy contretas, como París y Roma, atrapadas por la falta de suelo y el exceso de oferta. En el caso de Barcelona, la sobreoferta de oficinas vuelve a ser la nota dominante, según el consultor Richard Ellis. Una opinión que comparten los analistas de Meag y Vreinstbak.

La mayoría de los fondos que estos días han pasado por el Meeting Point coinciden en que los mercados del este de Europa son ahora los más atractivos.

La promoción de viviendas sigue siendo el producto estrella pese al menor crecimiento económico del ejercicio. Los primeros ejecutivos de empresas como Bami, Incosa, Urbis, Nexo, Procam, Osunao y Habitat, entre otras, han pasado por el salón. En su sexta edición, BMP se ha mostrado como la mejor cita internacional del sector inmobiliario, superando con creces -tanto en cifra de negocios como en número de visitantes- a su competidor, el MIPIM, que se celebra en la ciudad francesa de Cannes.

En el ámbito del diseño urbanístico, BMP se ha hecho eco de la transformación del centro de Lisboa; las preocupaciones medioambientales del sector -William McDonough, de Greenpeace, participó en el simposio-; el Portal Costa Brava, de Arata Isozaki, y el Parque Logístico Zona Franca, de Perrault, Bofill, Tusquets, Zaera y Acebillo.