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El Ayuntamiento de Madrid firmó en 1997 un convenio con los propietarios del suelo del futuro nuevo barrio de Sanchinarro (13.568 viviendas), al norte de la ciudad. Los planes que se preveían entonces incluían el inicio de las obras en 1998 y la terminación de cerca de 4.000 pisos en 2000. A día de hoy, no se ha empezado a colocar ni un ladrillo. El caso de Sanchinarro no es el único. En ninguno de los cinco macrobarrios previstos para terminar el crecimiento de Madrid (Las Tablas, Montecarmelo, Carabanchel, Vallecas y Sanchinarro), que suman unas 71.000 viviendas, se ha construido todavía un piso.

Las razones del retraso hay que buscarlas en las lentas tramitaciones urbanísticas que deben experimentar estos suelos hasta convertirse en terrenos aptos para la construcción. En Sanchinarro, por ejemplo, desde 1998, los pasos burocráticos han sido los siguientes: delimitación del terreno a edificar, aprobación de los estatutos de la junta de compensación -de la que forman parte los dueños originarios de los terrenos-, proyecto de urbanización revisado por el Ayuntamiento, visto bueno por la Comunidad de los planes de expropiación y aprobación definitiva del proyecto de compensación.