El precio medio de la vivienda nueva subió un 3,4% durante 1997

El precio medio de la vivienda nueva en España subió un 3,4% en 1997. Este aumento muestra una quiebra de la tendencia del año anterior y vuelve a situarse por encima del índice de precios al consumo (IPC). Estos datos se recogen en el informe anual de la Sociedad de Tasación, que los desglosa por provincias y comunidades autónomas. Las ciudades con los precios más altos fueron Barcelona (256.000 pesetas por metro cuadrado), San Sebastián (250.500 pesetas) y Madrid (249.300 pesetas). Las subidas anuales en estas tres capitales fueron del 3,7%, del 3,2% y del 4,3%, respectivamente. La Sociedad de Tasación considera que en 1998 continuará la subida de precios por encima del IPC.

El precio medio de la vivienda a final de 1997 en el conjunto de las capitales de provincia se situó en las 172.400 pesetas por metro cuadrado construido, lo que equivale a 17,5 millones de pesetas de precio en la vivienda nueva de tipo medio, según la Sociedad de Tasación, una entidad privada cuyos datos son los reconocidos en el sector.Durante el pasado año, la entidad de tasación ha realizado 140.000 diferentes tasaciones de edificios, promociones y otros activos activos inmobiliarios por un importe de 3,2 billones de pesetas. Para la realización este estudio se han obtenido datos correspondientes a 438.931 diferentes viviendas. La información se ha obtenido de 400 ciudades y poblaciones distribuidas por todas las provincias y comunidades autónomas.

Según el informe, el pasado año se ha caracterizado por una subida de los precios en casi todas las capitales de provincia (subió en el 88% de ellas) con una distribución. geográfica desigual. El 82% de las capitales de provinciá tienen precios entre las 100.000 y las 150.000 pesetas por metro cuadrado. Las capitales con la vivienda más barata son Badajoz, Huesca y Huelva con precios de entre 90.000 y 110.000 pesetas por metro cuadrado.

Mayores subidas

Las capitales cuyo precio medio ha experimentado un incremento mayor fueron Burgos (7,3%), Huesca (6,9%) Zamora (6,5%) y Vitoria (6,4%). Por contra, en Cáceres bajó un 4,6%; en Granada, un 2,8% en Cuenca, un 1,2%, y en Salamanca, un 0,6%. Entre las comunidades autónomas con crecimiento superiores al IPC sobresalen Navarra (5,7%), Canarias (4,5%), Madrid (4,3%), Asturias (4, 1 %) y Aragón (4%).En el año 1997, los precios de las viviendas en las ciudades y poblaciones de las costas españolas han continuado aumentando, al igual que lo hicieron en los dos últimos años.

El stock de vivienda pendiente de venta a finales de 1997 es de 119.800 unidades. Extrapolando al conjunto de todas las promociones inmobiliarias se estima que el stock total de viviendas pendientes de venta puede encontrarse en las 18.0.000 viviendas.

El estudio señala que durante 1998 la actividad constructiva del sector continuará a un nivel moderado aunque la mayor actividad vendedora reducirá ese stock.

La Sociedad de Tasación considera que es previsible que los tipos de interés hipotecarios se reduzcan de forma más moderada durante el presente año. Sin embargo, el actual nivel de tipos anima a las familias a invertir en vivienda. A pesar de los menores costes de financiación hipotecaria el precio de los hogares españoles siguen siendo altos para el nivel y estabilidad de los ingresos medios familiares, aunque el estudio es optimista y augura una reducción de ese desequilibrio si se confirman, como parece, las perspectivas económicas positivas.