L’auge de les ‘e-commerce’ mobilitza la logística a Barcelona i Madrid

El fort creixement del comerç electrònic suposa un repte per al sector de la logística i el transport i això es reflecteix en el mercat immobiliari, amb una demanda creixent d'instal·lacions logístiques i magatzems. Barcelona, que a finals d'any tindrà quatre centres logístics d'Amazon, mostra més dinamisme que Madrid, fet que es tradueix en una demanda més elevada de superfície i preus més alts.

Barcelona, que ha esdevingut una de les capitals europees de les empreses emergents o startups gràcies, en part, a esdeveniments com el Mobile World Congress, ha atret un gran nombre de companyies dedicades al comerç per Internet. Amb aquestes empreses arriben també les seves necessitats derivades de l'emmagatzematge i el lliurament dels productes, i sectors com el de la logística o el transport s'han vist obligats a reinventar-se i a generar valor. L'arribada d'Amazon al Prat de Llobregat n'és una bona mostra, ja que la gran empresa d'e-commerce obrirà a l'octubre un gran centre logístic amb una inversió de 200 milions d'euros. També a la tardor Amazon preveu obrir a Martorelles un altre centre logístic. Sense tenir en compte aquesta última operació, el 43% de la superfície logística contractada a Barcelona el 2016 ja correspon a activitats de comerç per Internet, segons la consultora immobiliària JLL. A Madrid, segons aquest estudi, el percentatge es queda en un 12%.

La capital catalana, que concentra el 28,4% de les startups espanyoles, és el cinquè hub europeu en creació i captació d'aquest tipus d'empreses, afirma la fundació Mobile World Capital a través del seu informe anual, Startup Ecosystem Overview, que situa Madrid al sisè lloc. I ho és, en part, gràcies al comerç per Internet, un sector que ha crescut molt ràpidament i que ha dinamitzat les empreses en la seva recerca de negocis en línia. L'e-commerce representa el 21% de les empreses emergents a Barcelona, mentre que els altres sectors no superen un 10% del total. En l'àmbit estatal, el 24% de les 2.663 startups censades el 2016 es dediquen al comerç electrònic, un sector que fa anys que creix a doble dígit i que només en el tercer trimestre del 2016 va facturar 6.166 milions d'euros, un 16% més que en el mateix període de l'any anterior, segons les dades de la CNMC. Amb aquestes xifres, Espanya se situa com el quart país en la classificació europea de vendes en línia.

Totes aquestes xifres tenen conseqüències en el dia a dia del comerç, no només en llocs de treball i riquesa generats, sinó en els sectors que serveixen de suport al negoci. On guarden tots els productes que venen al web? Com els traslladen als consumidors finals en només una hora, com prometen les e-commerce? Les xifres del mercat immobiliari logístic donen una idea de la mobilització que ha hagut de fer el sector per adaptar-se als nous clients. I, en aquest sentit, el sector mostra a Barcelona més dinamisme que en altres àrees.

Segons l'Informe del mercat industrial i logístic a Espanya, de JLL, Barcelona i la seva àrea metropolitana van ser les zones amb més demanda d'instal·lacions logístiques. Així, l'espai llogat va marcar un rècord el 2016 amb 659.000 metres quadrats, un 17% més que l'any anterior. El centre logístic d'Amazon al Prat de Llobregat acapara bona part d'aquesta superfície. El preu màxim del metre quadrat a la corona més propera al centre es va situar en 6,75 euros al mes. Mentrestant, a Madrid el preu màxim a la zona més cotitzada es queda en 5 euros mensuals per metre quadrat. El 2016 es van llogar 470.000 metres quadrats, un 23% més que el 2015. Per als propers mesos, Madrid espera disposar de 287.000 metres quadrats més per a logística, mentre que Barcelona té en construcció gairebé 400.000. La tendència es repeteix en el primer trimestre del 2017, amb 124.576 metres quadrats contractats a Barcelona per 109.652 a Madrid.

També les dades de la consultoria immobiliària Aguirre Newman mostren que Barcelona va tenir l'any passat més moviment en el mercat immobiliari logístic, amb un augment del 39% de la superfície contractada, per un 11% a Madrid. La principal operació que explica aquest augment és la d'Amazon i els seus 200.000 metres quadrats al Prat de Llobregat, als quals se sumen els 50.000 metres quadrats que l'empresa francesa de roba de baix cost Kiabi utilitzarà a la Bisbal del Penedès per intentar fer la competència a botigues com Primark a través, sobretot, de les vendes per Internet. No obstant això, segons Aguirre Newman, actualment hi ha molt poca oferta logística a l'àrea d'influència de Barcelona, perquè ja se n'ha ocupat un 91%, la qual cosa farà que l'any que ve “determinats inversors s'interessin per mercats secundaris, entre els quals destaquen Saragossa, València i Sevilla”. Aquesta escassa disponibilitat a la capital catalana porta Aguirre Newman a percebre “la necessitat d'iniciar nous projectes especulatius –sense destinatari previ– per evitar tensions en els preus a curt i mitjà termini”.

Reptes logístics i digitals

Glòria Valverde, directora de l'Àrea Industrial-Logística de la consultora Aguirre Newman, detalla que empreses com Amazon contracten serveis de distribució amb companyies com MRW o Seur, però que també tenen incidència en el petit comerciant: “Necessiten punts de lliurament dins de la ciutat per a les seves ràpides comandes, i això és una oportunitat per a llibreries o altres locals que poden fer les funcions de l'última part de la distribució”. La capacitat limitada de les grans naus logístiques fa que algunes empreses optin per naus de diversos pisos que suposen un repte per a la logística tradicional. “Als inversors això els fa una mica de por, perquè si aquestes grans empreses marxen, no saben qui es quedarà amb aquestes naus tipus tetris”, assenyala Valverde.

L'augment de la venda per Internet planteja també reptes de tipus digital tant per a les empreses emergents com per a les tradicionals. Des de la necessitat de disposar d'una pàgina web adequada per al comerç en línia fins a oferir facilitats en les maneres de pagament. Empreses com Stripe, una plataforma de San Francisco que facilita eines per als negocis digitals, han posat el focus en Barcelona per participar en l'èxit d'algunes de les empreses emergents més prometedores, com el servei de lliurament a domicili Glovo.

Aquesta companyia, com Deliveroo i altres apps que reparteixen mercaderies mitjançant autònoms en menys d'una hora, mostren com el creixement de les e-commerce afecta les ciutats, mobilitzant-les des de les grans naus logístiques fins als lliuraments individuals que asseguren una bona experiència als consumidors. Guillaume Princen, director de Stripe per al sud d'Europa, es mostra convençut: “Ara és més fàcil que mai obrir un negoci a Internet, però cal estar a les ciutats, per exemple, en una tan enfocada internacionalment com Barcelona”.