Grandes convenios
Lo más llamativo de los convenios aprobados por la Gerencia de Urbanismo reside en los propietarios del suelo recalificado: casi siempre se trata de industrias de tronío y empresas poderosas. De ellas, además de Uralita, destacan las siguientes: » Coca-Cola. La empresa Refrescos Envasados del Sur, propietaria de 29.972 metros cuadrados junto a las avenidas de Kansas City y Villas de Cuba y la calle Macedonia, ha obtenido una elevada edificabilidad, a cambio de ofertar suelo para uso dotacional mayor que el mínimo exigible. » Landis. La recalificación de la antigua fábrica de contadores, junto a las calles Estornino y General Alarcón de la Lastra, se ha justificado por "la escasa demanda de suelo industrial" en la zona. » Abc. El pleno municipal aprobó la recalificación de la sede del diario como suelo residencial el 28 de mayo de 1998. El convenio entre la Gerencia de Urbanismo y Prensa Española, editora de Abc, se firmó el 5 de enero de 1998, a pesar de que la empresa había cerrado una operación de venta de la parcela, por 700 millones de pesetas, a Unicaja y Cajasur el 23 de julio de 1997. La escritura pública, de esta fecha, recogía en sus cláusulas que la empresa editora tenía la responsabilidad de redactar y tramitar "todos los instrumentos de planeamiento y gestión urbanística necesarios para el cambio de uso". Las dos cajas, a su vez, vendieron el 6 de marzo de 1998 y por el mismo precio los terrenos a la empresa Diseños y Servicios (Diser), que informó a la Gerencia del anteproyecto urbanístico que barajaban para la parcela. » Bordas Chinchurreta. La modificación permite duplicar la edificabilidad en el solar de una industria de destilaciones, ubicada junto a la carretera de Carmona, que "lleva años provocando quejas entre los vecinos", según consta en la justificación del cambio de la Gerencia. La edificabilidad fijada en el PGOU no equilibraba los costes del realojo, montaje y desmontaje de la firma. » El Corte Inglés. El cambio en la parcela de la carretera de Su Eminencia obedece a la necesidad de "adecuar las determinaciones de planeamiento a las condiciones reales en la actualidad, esto es, la escasa demanda de suelo industrial en esta zona de la ciudad llevando implícito este cambio de uso, no sólo las dotaciones mínimas necesarias sino un incremento de las mismas". » Algodonera de Alcosa. La parcela pasa de industrial a residencial en septiembre de 1998. Se justifica como reconocimiento de "la innecesariedad de mantener suelo industrial en un núcleo ya colmatado y de escasa posibilidad de ampliación, así como un suelo terciario en una zona de alto nivel de este uso, obteniendo de esta forma un suelo dotacional público, de mayor demanda de la zona". » PERI-TO-5. Una vasta extensión industrial, limitada por el Polígono El Pino y la carretera de Mairena, reconvertida en suelo residencial, con capacidad para acoger 892 viviendas. » Banesto. El cambio de calificación de una parcela situada en la avenida Manuel Siurot de deportivo privado a residencial, aprobado por el pleno municipal, está paralizado de momento por la Junta de Andalucía.Propiedad El Corte Inglés Viviendas previstas 600 Superficie recalificada 79.811 metros cuadrados Edificabilidad residencial y comercial 80.000 metros cuadrados
Propietario Refrescos Envasados del Sur Viviendas previstas 360 Superficie recalificada 29.972 metros cuadrados Edificabilidad 60.000 metros cuadrados
Propiedad Destilaciones Bordas Chinchurreta Cambio: duplicación edificabilidad. Viviendas previstas 500 Edificabilidad 60.365 metros cuadrados
Propiedad Algodonera Alcosa Viviendas 400 Edificabilidad 52.683 metros cuadrados Otros usos 14.700 metros cuadrados
Propiedad Banco Español de Crédito Superficie 5.376 metros cuadrados Edificabilidad 10.752 metros cuadrados Singularidad Paralizado por la Junta
Unidad de actuación PERI-TO-5 Viviendas 892 Edificabilidad residencial 89.200 metros cuadrados Edificabilidad industrial 263.000 metros cuadrados
Propiedad Prensa Española Viviendas previstas 111 Superficie recalificada 4.450 metros cuadrados Edificabilidad autorizada 11.125 metros cuadrados
Grandes convenios
Lo más llamativo de los convenios aprobados por la Gerencia de Urbanismo reside en los propietarios del suelo recalificado: casi siempre se trata de industrias de tronío y empresas poderosas. De ellas, además de Uralita, destacan las siguientes: » Coca-Cola. La empresa Refrescos Envasados del Sur, propietaria de 29.972 metros cuadrados junto a las avenidas de Kansas City y Villas de Cuba y la calle Macedonia, ha obtenido una elevada edificabilidad, a cambio de ofertar suelo para uso dotacional mayor que el mínimo exigible. » Landis. La recalificación de la antigua fábrica de contadores, junto a las calles Estornino y General Alarcón de la Lastra, se ha justificado por "la escasa demanda de suelo industrial" en la zona. » Abc. El pleno municipal aprobó la recalificación de la sede del diario como suelo residencial el 28 de mayo de 1998. El convenio entre la Gerencia de Urbanismo y Prensa Española, editora de Abc, se firmó el 5 de enero de 1998, a pesar de que la empresa había cerrado una operación de venta de la parcela, por 700 millones de pesetas, a Unicaja y Cajasur el 23 de julio de 1997. La escritura pública, de esta fecha, recogía en sus cláusulas que la empresa editora tenía la responsabilidad de redactar y tramitar "todos los instrumentos de planeamiento y gestión urbanística necesarios para el cambio de uso". Las dos cajas, a su vez, vendieron el 6 de marzo de 1998 y por el mismo precio los terrenos a la empresa Diseños y Servicios (Diser), que informó a la Gerencia del anteproyecto urbanístico que barajaban para la parcela. » Bordas Chinchurreta. La modificación permite duplicar la edificabilidad en el solar de una industria de destilaciones, ubicada junto a la carretera de Carmona, que "lleva años provocando quejas entre los vecinos", según consta en la justificación del cambio de la Gerencia. La edificabilidad fijada en el PGOU no equilibraba los costes del realojo, montaje y desmontaje de la firma. » El Corte Inglés. El cambio en la parcela de la carretera de Su Eminencia obedece a la necesidad de "adecuar las determinaciones de planeamiento a las condiciones reales en la actualidad, esto es, la escasa demanda de suelo industrial en esta zona de la ciudad llevando implícito este cambio de uso, no sólo las dotaciones mínimas necesarias sino un incremento de las mismas". » Algodonera de Alcosa. La parcela pasa de industrial a residencial en septiembre de 1998. Se justifica como reconocimiento de "la innecesariedad de mantener suelo industrial en un núcleo ya colmatado y de escasa posibilidad de ampliación, así como un suelo terciario en una zona de alto nivel de este uso, obteniendo de esta forma un suelo dotacional público, de mayor demanda de la zona". » PERI-TO-5. Una vasta extensión industrial, limitada por el Polígono El Pino y la carretera de Mairena, reconvertida en suelo residencial, con capacidad para acoger 892 viviendas. » Banesto. El cambio de calificación de una parcela situada en la avenida Manuel Siurot de deportivo privado a residencial, aprobado por el pleno municipal, está paralizado de momento por la Junta de Andalucía.
