El precio de la vivienda modera su caída al 6,2% y regresa a niveles de 2006

El precio de la vivienda ha acabado 2009 con un descenso del 6,2%, con lo que frena su abaratamiento frente al ritmo de caída del 7,8% que registraba a finales de septiembre, cuando el Ministerio que dirige Beatriz Corredor dio por concluida la fase de desplome. La razón de este descenso está en el parón del sector, que ha estabilizado su ajuste con algo menos de 35.000 operaciones al mes, según ha añadido el INE.

En el mercado de la vivienda libre, el precio medio del metro cuadrado ha bajado de los 1958,1 euros que costaba a principios de año hasta los 1.892,3 euros, lo que supone una caída trimestral del 0,6% y del 6,3% interanual, así como volver al nivel que tenía a principios de 2006 tras quince meses a la baja.

Frente a los precios máximos alcanzados entre finales de 2007 y 2008 en 2101,4 euros, cuando el boom inmobiliario marcó su punto álgido justo antes del estallido de la burbuja, el descenso es del 10%, la mitad del cálculo de los organismos internacionales, como el FMI, que auguraban que el mercado estaba sobrevalorado en un 20%.

Por tipo de inmuebles, el descenso de los pisos de hasta dos años de antigüedad, segmento en el que según los promotores se acumula un stock de 800.000 casas sin vender, fue del 6,1% en tasa interanual y del 0,6% respecto al tercer trimestre, con un valor medio por metro cuadrado de 1.899,6 euros. El mercado de segunda mano registró un descenso muy similar al caer otro 0,6% frente a su nivel de septiembre y del 6,4% respecto al cierre de 2008, con lo que ahora cuesta una media de 1.878,7 euros.

La VPO sube un 0,9% frente a septiembre

Por su parte, el metro cuadrado de la vivienda protegida (VPO) se situó en los 1.124,3 euros en el cuarto trimestre, lo que supone un 0,6% menos respecto al mismo periodo de 2008. Si bien, la experimentó un incremento intertrimestral del 0,9%.

En cuanto a la evolución de las ventas, el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado este viernes que las transacciones de vivienda han registrado en noviembre su menor descenso desde enero de 2008, cuando arranca la serie histórica. En concreto, 34.828 inmuebles han cambiado de manos en este mes, de las que el 51,6% se han realizado sobre viviendas nuevas y el 48,4% sobre casas de segunda mano.

No obstante, la moderación en el ritmo de caída de las operaciones está motivada por el hecho de que en noviembre de 2008 el sector empezaba a sufrir el pinchazo de la burbuja inmobiliaria y no por una recuperación del mercado. Sin embargo, al menos deja de caer y se ha estabilizado en torno a las 35.000 operaciones al mes y ha llegado a subir un 5,3% frente a octubre.

En cuanto a la distribución geográfica, Andalucía, Madrid, la Comunitat Valenciana y Cataluña han concentrado más de la mitad de las operaciones realizadas en noviembre. Respecto a la compraventa por cada 100.000 habitantes, Cantabria ocupó el primer lugar con 128 operaciones, seguida de La Rioja (127), Extremadura (114) y Murcia (112).