La crisis triplicará la morosidad del crédito hipotecario

El presidente de la Asociación Hipotearia Española (AHE), Gregorio Mayayo, ha advertido hoy que la morosidad del crédito hipotecario se situará en el entorno del 2% a finales de año frente al 0,717% con el que cerró 2007, a consecuencia de la crisis que "a todas luces" está empezando a sufrir la economía española.

En el informe que presenta cada año ante la Asamblea General de la AHE, que se ha celebrado hoy, Mayayo ha asegurado que la crisis "cuya intensidad y duración" son imprevisibles ahora mismo, tendrá como consecuencia, además, que las dificultades del mercado hipotecario continuarán "al menos" este ejercicio y el próximo.

Este repunte de la morosidad ha tenido su origen en el encarecimiento del precio del dinero, afectando con especial dureza a las familias que firmaron sus créditos en 2004 y 2005 -cuando los tipos estaban más bajos-, y que han visto crecer de media su cuota mensual un 20% respecto a la que pagaban cuando solicitaron el crédito; o a quienes compraron su casa en la parte más alta del ciclo alcista de precios, es decir, entre 2006 y 2007.

Solbes asegura que "el grueso de la corrección" en la construcción residecial "se está produciendo ya"

Los cálculos de la patronal de las entidades que conceden este tipo de préstamos para comprar una vivienda coinciden con las previsiones del presidente de La Caixa, Isidre Fainé, y suponen que en apenas dos años, la morosidad en las hipotecas pasarán del 0,409% con el que acabó 2006 al 2% a lo largo de este año. A pesar de este repunte, el nivel de la morosidad en España se sitúa todavía muy por debajo de los niveles de Reino Unido, Alemania, o Italia, cuya tasa media está en el 5%.

"En la primera mitad de 2008 ha crecido el paro, se ha reducido el crecimiento económico, ha crecido la inflación, el Banco Central Europeo mantiene elevados los tipos -incluso hoy su presidente, Jean-Claude Trichet, ha insistido en volver a subirlos el próximo jueves desde el 4% actual-, los precios del petróleo están en máximos, el superávit se está reduciendo y han surgido conflictos y tensiones sociales que pueden afectar negativamente al conjunto de la economía", asegura Mayayo.

Asimismo, Mayayo vaticina que la tasa interanual de incremento del saldo hipotecario gestionado se situará cerca del 5% a finales de diciembre, con lo que empeora las últimas previsiones realizadas por la propia Asociación, que mencionaban crecimientos entre el 6% y el 9%, y habla también de crecimientos negativos en el saldo del crédito hipotecario.

Solbes dice que el grueso del ajuste se está produciendo

Frente a la opinión de Mayayo, el vicepresidente económico, Pedro Solbes, ha asegurado hoy en la sesión de control al Gobierno en el Senado que "el grueso de la corrección" en el sector de la construcción residecial "se está produciendo ya", por lo que mantiene la previsión de que su final puede situarse en 2009.

Además, Solbes ha aprovechado su presencia en la Cámara Alta para anunciar que su Ministerio colgará próximamente en su web una guía informativa sobre el proceso de ampliación de los plazos de las hipotecas.

La ampliación de los plazos de las hipotecas sin coste alguno, para reducir la cuota mensual de las mismas, es una de las medidas que el Gobierno incluyó en el Plan de Estímulo de la economía, con el objetivo de favorecer a las familias que tienen más dificultades económicas.

Los pisos de segunda mano bajan, según Idealista

La presentación del balance de AHE ha coincidido con la publicación del último estudio del portal inmobiliario idealista.com que constata que el precio de la vivienda usada cayó en España una media de entre el 2 y el 4% por metro cuadrado en el segundo trimestre del año.

De hecho, entre las ciudades con mayor número de habitantes, Murcia fue la que registró un mayor descenso en los precios, el 3,6%, seguida de Málaga (-3,5%); Zaragoza, Bilbao y Madrid (-2,1%); Valencia (2%); Barcelona (-1,8%); Las Palmas (-1,4%), y Sevilla (-1,1%).

Destacan los descensos en las capitales de Madrid y Barcelona, donde los precios cayeron en todos los distritos. Según los datos recabados por el estudio, los precios en la ciudad de Madrid registraron la mayor variación negativa desde el año 2000, fecha en que se comenzó a realizar este estudio.