Balears fixa un límit de 623.624 places per a turistes que anirà reduint
El Govern balear multarà amb un import de fins a 400.000 euros les plataformes que no retirin els anuncis de pisos turístics
La reforma de la llei turística aprovada pel Govern balear i en vigor des d'aquest dimarts ha posat un màxim a l'allotjament de visitants en establiments turístics legals. El sostre de places ha quedat fixat en 623.624, de les quals la majoria –435.707– són a Mallorca i més de la meitat, en establiments hotelers. El Govern multarà amb un import de fins a 400.000 euros les plataformes que no retirin els anuncis de pisos turístics que passen a ser il·legals.
El conseller de Turisme, Biel Barceló, de Més per Mallorca, considera que la mesura servirà per “posar ordre” en el sector després dels problemes sorgits arran de l'auge del lloguer turístic en pisos en els últims anys, que ha portat a una massificació de les visites. Tot i que el sostre de places s'ha establert en aquestes més de 600.000 persones a tot Balears, l'objectiu a llarg termini de l'Executiu autonòmic és anar reduint l'oferta gradualment. El Govern de Francina Armengol es marca un decreixement de 120.000 en els propers anys.
La nova normativa, que des d'aquest dimarts és aplicable a les illes, converteix en il·legals els pisos i apartaments que fins ara eren al·legals, que s'oferien com a turístics i de curta estada i no se sotmetien a la llei d'arrendaments. En la pràctica, ara mateix a Balears només està permès llogar a turistes un xalet, un habitatge aïllat o una casa de poble que disposi de la corresponent llicència de la Conselleria, que ja no autoritza nous permisos.
La regulació no només prohibeix llogar pisos i apartaments en habitatges plurifamiliars a turistes, sinó també publicar-los a través de portals especialitzats. Els propietaris de pisos o apartaments que pretenguin llogar casa seva a turistes no ho podran fer, sota l'amenaça de multes de fins a 40.000 euros si ho fan. Les plataformes de comercialització –com Airbnb i Homeaway– s'enfronten a sancions de fins a 400.000 euros si allotgen a la seva pàgina anuncis de lloguer turístic en pisos. La llei obliga aquestes comercialitzadores a incloure en els anuncis el número de llicència, que ha de ser visible. Si no es compleix aquesta premissa, es multarà tant el propietari com l'empresa anunciant.
Termini de 15 dies
El Govern autonòmic ha donat a aquestes empreses un termini de 15 dies per adaptar-se a la nova normativa autonòmica i retirar tots els anuncis que ofereixen l'arrendament de pisos i apartaments en edificis residencials. L'última campanya de l'Executiu balear per detectar les il·legalitats, el passat mes d'abril, es va saldar amb vuit expedients oberts a nou immobiliàries per comercialitzar 330 pisos il·legals. Aquestes empreses afronten ara multes que sumen 220.000 euros, segons va informar la directora general de Turisme, Pilar Carbonell.
Airbnb considera la norma “complexa i confusa”
La plataforma Airbnb qualifica la nova norma balear de “complexa i confusa” i convida els governants locals a seguir l'exemple d'altres grans ciutats “que han implementat lleis simples i clares”. Mitjançant un comunicat, l'empresa critica que la nova normativa no diferenciï entre les famílies locals “que comparteixen les seves llars” i els operadors professionals. Segons les seves dades, l'amfitrió típic a les illes va guanyar 6.300 euros de mitjana “compartint el seu espai” unes 40 nits l'any.
Fins d'aquí a un any estarà vigent, a més, una moratòria a partir de la qual ja es podran tramitar noves llicències d'allotjaments.
Segons el conseller de Turisme, Biel Barceló, la nova normativa pretén “posar fi a l'especulació” i promoure un turisme que es basi en la “sostenibilitat i responsabilitat”. Des de la conselleria afirmen que hi ha algunes plataformes que ja s'han posat en contacte amb l'Administració per mostrar la seva intenció d'adaptar-se i retirar els anuncis il·legals.
La normativa turística –que es va aprovar fa tres setmanes al Parlament balear amb contradiccions importants perquè Podem no va donar suport a tots els articles– es va haver d'esmenar divendres passat mitjançant un decret llei aprovat al Consell de Govern. Amb la seva entrada en vigor, es prohibeix el lloguer turístic a tots els pisos d'edificis residencials fins que els Consells Insulars i l'Ajuntament de Palma decideixin en quines zones es pot practicar aquesta activitat.
Zones habitables
Aquestes Administracions tenen 12 mesos de termini per dissenyar aquests plans de zonificació, en els quals establiran on es pot llogar i per quant de temps. No obstant això, aquests plans hauran de respectar, al seu torn, les zones que siguin declarades d'“emergència habitacional” (àrees en les quals les Administracions considerin que existeix un problema d'accés a l'habitatge per als residents), on el lloguer turístic en tots els seus formats quedarà totalment prohibit.
Quan cada illa i l'Ajuntament de Palma estableixin en quines àrees es permet practicar el lloguer vacacional, l'arrendament de pisos als edificis plurifamiliars (residencials) estarà permès, però sota una sèrie de paràmetres estrictes: tenir el vistiplau de la conselleria, tenir l'aval de la comunitat de veïns, disposar d'un mesurador independent d'aigua, complir certs mínims d'eficiència energètica i que l'habitatge tingui almenys cinc anys d'antiguitat.
Amb la nova llei que ha entrat en vigor aquest dilluns, Balears també preveu incrementar el nombre d'inspectors per revisar els lloguers il·legals. Al cos de tècnics s'hi podrien sumar 15 efectius l'any que ve, que s'afegiran a la vintena que es dediquen actualment a tramitar els expedients sancionadors.
