Superficie útil, construida y zonas comunes: todo lo que hay que tener en cuenta para saber cuánto mide tu casa

Calcular las dimensiones reales de una vivienda no es tan intuitivo como parece en los anuncios inmobiliarios. La ausencia de un criterio oficial puede causar confusión y falta de transparencia.

¿Por qué es importante? La dimensión de una vivienda es uno de los factores que más se tienen en cuenta a la hora de comprar, ya que también influye en su precio.

La primera distinción que hay que hacer se refiere al tipo de superficie:

• Útil: son las zonas pisables dentro de la vivienda. Incluye el interior de los armarios.
• Construida: es la superficie que engloba las paredes y la fachada, con todo el espesor de los muros.

¿Qué más se calcula? Las superficies comunes del edificio, como portales, ascensores o cuartos de basura.

El problema de las viviendas de segunda mano

• Muchas veces no se dispone de la información completa del edificio, y es necesario consultar el Catastro o las escrituras.
• Es importante porque la cuota de comunidad varía en función de los metros cuadrados.

© Foto: Greg Pease

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