El precio de la vivienda en Alicante y Castellón sube 6 puntos por encima de la media estatal
El coste en las tres capitales valencianas crece un 15% frente al 14,7% nacional
El precio de la vivienda en España acelera su carrera al alza, con una subida media del 14,7% durante 2002. En las ciudades de Alicante y Castellón el crecimiento del coste de los pisos supera incluso en más de cinco puntos esta media estatal, con incrementos del 20,3% y del 21,4%, respectivamente, según el último informe de la Sociedad de Tasación, que analiza la evolución del mercado de la vivienda nueva entre diciembre de 2001 y el mismo mes de 2002. El estudio fija la subida en las capitales de la Comunidad Valenciana en el 15%. Valencia se queda por debajo con un 12,7%.
El informe de la Sociedad de Tasación, que parte de datos reales de casi 37.500 viviendas nuevas o en promoción inmobiliaria en todo el territorio nacional, afirma que el año 2002 "se ha caracterizado por una subida de precios generalizada en todas las capitales de provincia", hasta alcanzar un incremento medio del 14,7%. El año que acaba de comenzar experimentará nuevas subidas, aunque con una "tendencia inferior" a las de 2002, según los pronósticos de la Sociedad de Tasación, que apunta que el "alto nivel" de precios exigirá aún un mayor esfuerzo "que deberán soportar las economías familiares para adquirir una vivienda".
En un mercado inmobiliario que se "ha mantenido muy activo", las capitales de provincia medianas y pequeñas "son las que han experimentado los mayores crecimientos porcentuales". En el caso de la Comunidad Valenciana, donde la media se ha establecido en un 15% -unas décimas por encima de la estatal y con un coste de 1.089 euros (181.194 pesetas) por metro cuadrado construido-, las mayores subidas se han registrado en Alicante y Castellón. Con un aumento anual del 20,3% y del 21,4%, respectivamente, ambas ciudades han superado la subida de Valencia, cuyos precios han crecido un 12,7%, de modo que el metro cuadrado se calcula ahora en 1.142 euros. Sin embargo, un estudio encargado durante 2002 por la Asociación de Promotores Inmobiliarios y Agentes Urbanizadores de Valencia, eleva el coste del metro cuadrado en la ciudad hasta los 1.286 euros, con alzas anuales de más del 30% en algunos barrios. Mientras, en Alicante el metro cuadrado cuesta 1.025 euros y en Castellón 942.
Al igual que Valencia, la ciudad de Elche ha registrado un aumento de precios inferior a la media, con un 12,3% y un coste de 923 euros el metro cuadrado construido. Elche, sin embargo, sufrió un incremento del 6,7% durante el primer semestre del año, frente a la media del 4,4% de las tres capitales de provincia de la Comunidad.
Los datos de la Sociedad de Tasación permiten también comparar las últimas subidas anuales. Así, entre 2001 y 2002 la subida se ha situado en el 14,7% de media estatal, mientras que en el periodo 2000-2001 el incremento fue claramente menor, con un 8,9% a nivel nacional, y un 7,2% en las tres capitales de provincia de la Comunidad Valenciana. Por autonomías, el aumento de precios del año pasado respecto de 2001 sitúa a la valenciana en sexto lugar en una lista encabezada por Cantabria y Andalucía.
Fuertes aumentos en la costa
Si Alicante y Castellón superan la subida media estatal en más de cinco puntos, en varias localidades turísticas de la costa valenciana los aumentos de precios rompen ese techo. Así, San Juan, en Alicante, registró el año pasado un incremento del coste de la vivienda nueva del 24,3%, el mismo que Benicàssim, en Castellón; en la misma provincia, Benicarló vio aumentar sus precios en un 23,5%, mientras que Oropesa alcanzó el 20,9%, y Torrevieja el 20%. Mientras, Benidorm experimentó un incremento menor, con un 10,6%, pero el metro cuadrado construido cuesta ya 1.256 euros, con lo que supera a Valencia (1.142 euros). Además, según los datos de la empresa especializada Sociedad de Tasación, Benidorm presenta los costes por metro cuadrado más altos entre las ciudades valencianas de 50.000 a 100.000 habitantes, seguida de Torrevieja (1.046 euros) y lejos de Alcoi (733 euros) o Sagunto (718 euros). En cuanto a las localidades con una población de entre 25.000 y 50.000 habitantes, el informe de la Sociedad de Tasación calcula unas subidas de precios durante el año pasado de entre el 8,1% de Xàtiva o el 8,5% de Manises, hasta el 15,8% en Paterna y el 16,7% de La Vall d'Uixó; el coste del metro cuadrado en estas localidades se sitúa entre los 560 y los 810 euros.
