El precio de la vivienda intensifica su caída en 2011

El precio de la vivienda libre retrocedió el 6,8% en 2011 con respecto a un año antes, el mayor recorte desde 2009, y se situó en 1.701,8 euros por metro cuadrado, un valor que no se registraba desde comienzos de 2005, según la estadística que ha publicado hoy el Ministerio de Fomento. Con estos datos, el precio medio de la vivienda libre, que ha intensificado su caída a lo largo de 2011, sigue alejado de los máximos que llegó a alcanzar en los primeros tres meses de 2008, cuando se situaba en 2.101,4 euros el metro de media en España.

Así, la vivienda usada baja más que la nueva y hay importantes divergencias entre comunidades, aunque los precios no llegan a subir en ninguna. Mientras las mayores caídas se localizaron en Aragón (10,4%), Madrid (8,2%), Andalucía (7,8%), Cataluña (7,7%), La Rioja (7,6%), Canarias (7,5%) y Murcia (7,1%), en la Comunidad Valenciana se situó en la media nacional. En el lado contrario, los menores descensos tuvieron lugar en Asturias (2,7%), Extremadura (2,1%) y Ceuta y Melilla (2,0%).

En Baleares bajaron un 6,7%, en Galicia un 6,4%, Castilla y León otro 6,3%, Castilla-La Mancha un 5,5%, en Navarra el descenso fue del 4,0%. En Cantabria se abarataron un 3,3% y en País Vasco otro 3,1%.

De acuerdo con la serie histórica, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 19% desde el nivel más alto que alcanzó este indicador hace cuatro años, una cifra que está en línea con los cálculos de los tasadores. Con respecto al trimestre anterior, el precio medio de la vivienda libre se anotó en los últimos tres meses de 2011 una caída del 1,6%.

Tras cerrar 2010 con una caída del 3,5%, el precio de las casas ha acelerado progresivamente su descenso a lo largo de 2011, que inició el año con un retroceso cercano al 5% y que ha cerrado el ejercicio con caídas próximas al 7%.

Sin embargo, estos recortes son inferiores a los que se produjeron a mediados de 2009, cuando los precios de la vivienda libre llegaron a caer más de un 8% para luego moderar su descenso hasta el entorno del 4% en el que se mantuvieron de media en 2010.

Por tipo de inmueble, el precio de la vivienda libre nueva (hasta dos años de antigüedad) se situó en los 1.721,1 euros en 2011, el 5,9% menos que un año antes, en tanto que la usada (más de dos años de antigüedad), fue de 1.691,8 euros por metro cuadrado, el 7% menos. La vivienda protegida, por su parte, alcanzó los 1.158,2 euros el metro cuadrado, similar al de un año antes.