¿Estamos ante otra burbuja inmobiliaria o solo ante un mercado tensionado?
Diecisiete años después del estallido de la burbuja inmobiliaria, el mercado de la vivienda en España vuelve a asomarse a cifras que parecían enterradas en la memoria.
Los precios ya superan el techo de la burbuja. El precio tasado del metro cuadrado alcanzó su máximo histórico en el tercer trimestre de 2025, con 2.153,4 euros, por encima del récord registrado a comienzos de 2008.
- Eso significa que, tomando como referencia la tasación oficial, la vivienda libre (tanto nueva como de segunda mano) es hoy más cara que antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.
No es un fenómeno uniforme. Seis comunidades autónomas y varias provincias registran precios superiores a los de la burbuja, lo que confirma que hay zonas donde las casas son hoy más caras que hace 17 años.
- Baleares concentra el mayor encarecimiento, con precios un 51% superiores a los máximos de 2008.
- Mientras que en Ciudad Real los valores siguen muy por debajo de aquellos niveles.
Una aclaración: estos datos se refieren a precios de tasación y no de compraventa, pero funcionan como un termómetro fiable del mercado y reflejan una escalada prolongada sin señales claras de enfriamiento.
¿Hay riesgo de una nueva burbuja? Por ahora, los expertos lo descartan. Las hipotecas son más prudentes y la morosidad se mantiene en mínimos, aunque advierten de que el alza de precios empieza a ser difícil de sostener frente a la renta media y podría dar paso a una desaceleración gradual, más que a una caída brusca.
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