¿Por qué construir más casas puede ayudar a frenar el precio de la vivienda en España?
El precio de la vivienda en España es una de las grandes preocupaciones del momento. En los últimos diez años, el coste de compra se ha disparado un 35%, y el alquiler aún más.
1. El origen del problema: mucha demanda, poca oferta. Mucha gente quiere comprar o alquilar, y compiten entre sí por un número limitado de casas. Eso hace que los precios suban.
2. ¿Qué dicen los datos? Dos ejemplos:
- Minneapolis (EE. UU): allí se están construyendo el triple de casas que en otras ciudades del Medio Oeste estadounidense. Mientras que en Cincinnati o Indianápolis el precio de la vivienda subió un 12% y un 22% en cinco años, en Minneapolis bajó más del 20%.
- Suiza: una nueva normativa ha permitido construir más, bajar el precio del suelo y moderar el precio de las casas, sobre todo en zonas con alta demanda.
3. El efecto “filtrado”: aunque muchas viviendas nuevas van dirigidas a compradores con rentas altas, su construcción genera “cadenas de mudanza”. Es decir, alguien se muda a una casa nueva y deja libre otra más asequible, y así sucesivamente.
4. ¿Entonces qué se debe hacer? Construir más viviendas no es la única solución, pero es un paso imprescindible. La evidencia demuestra que aumentar la oferta ayuda a contener los precios, tanto para comprar como para alquilar.
©Foto: David Arquimbau Sintes (EFE)
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