La crisis despuebla las nuevas áreas de oficinas de Barcelona

El mercado de oficinas de Barcelona, el único del sector inmobiliario que parecía crecer de forma sana, ha acabado sucumbiendo a la crisis. Tras varios años de récord en inversión, el volumen de capital inyectado se desplomó el año pasado el 61%, hasta los 510 millones, según la consultora Aguirre Newman. La contratación también descendió, mientras que salieron al mercado nuevos edificios. En total, las nuevas zonas (22@, Diagonal Mar, Cornellà y Sant Cugat) se inundaron con 66.000 metros cuadrados más. Por ello, la tasa de desocupación (el espacio vacío) pasó del 5,8% de enero de 2008 al 7,7% de ahora, la más alta desde 1996. Ya hay 411.621 metros cuadrados vacíos.

El centro está prácticamente lleno. Pero las nuevas áreas de negocios acusan la crisis. Y lo seguirán haciendo este año. Aguirre Newman prevé que la contratación caerá el 27% respecto a 2008. Se contratarán alrededor de 255.000 metros cuadrados, mientras que saldrán al mercado 309.219. Es decir, sobrarán más de 50.000 metros cuadrados. Las zonas que concentrarán más oferta nueva, y que sufrirán un mayor ajuste, son las que ya tienen más superficie desocupada: Cornellà, Sant Cugat y Viladecans (17,9%), el 22@, Diagonal Mar y la plaza Europa de L'Hospitalet (14%) y la zona que está alrededor del Eixample, como la zona de la plaza de Espanya y Sarrià-Sant Gervasi (10,8%).

Los precios de los alquileres cayeron el 7,5% y se situaron en 25 euros mensuales por metro cuadrado en la zona prime, el paseo de Gràcia y la Diagonal, de acuerdo con otro informe de Jones Lang LaSalle. Las transacciones también se están haciendo con descuentos. Y es que los compradores ya no se conforman con la rentabilidad del 4% que les daban estos inmuebles en 2007. Por ello, en el centro de la capital catalana se han disparado hasta el 6,75%, mientras que en las nuevas áreas de negocios se llega al 7,75%.

En cuanto al tipo de inmuebles que buscan las empresas, la consultora Jordà & Guash sostiene que las empresas buscan reducir entre el 20% y el 30% del alquiler de las oficinas, por lo que tienden a ir a espacios más pequeños.