Impuesto predial en Bogotá 2025: pagos, descuentos y la fecha límite para presentarlo

La Secretaría Distrital de Hacienda ha dado a conocer las fechas clave para el pago del impuesto predial unificado en Bogotá. El predial es una contribución dirigida a todo propietario, poseedor o a quien disfrute de un predio ajeno, y que recaudan los municipios o distritos. Este año, la autoridad fiscal de la capirtal colombiana ha anunciado una serie de facilidades para quienes cumplan con la obligación dentro de los plazos establecidos.

Quiénes deben pagar el impuesto predial unificado

El pago del predial en Bogotá es obligatorio para todos los propietarios, poseedores o usufructuarios de bienes inmuebles localizados en la capital colombiana.

• En el caso del propietario, se trata de la persona natural o jurídica que acredita legalmente que un predio le pertenece
• El poseedor, por su parte, es la persona que, sin tener documentos, tiene posesión de hecho sobre el inmueble y actúa como dueño del mismo
• Por otro lado, el usufructuario es quien tiene el disfrute del predio y su legítima explotación, previa concesión con el propietario. Esta condición se establece a través del certificado de tradición y libertad que tiene cada inmueble

Todos los inmuebles se consideran para el pago del impuesto predial. Entre ellos están los lotes, los apartamentos, las casas, los edificios, los parqueaderos y los locales de comercio. La ley excluye algunos en concreto, como los salones comunales; las casas y apartamentos de uso residencial en los estratos 1 y 2; las tumbas y bóvedas funerarias; los templos de las iglesias reconocidas por el Estado; los bienes de uso público; los predios de la Cruz Roja; el Hospital Central; y las instalaciones militares y de la policía.

Las fechas límite de pago y las sanciones en 2025

Este año, los contribuyentes podrán acceder a un 10% de descuento en el pago del predial si se cumple con la obligación hasta el 25 de abril del 2025. Sin este beneficio, la fecha límite de pago es el próximo 11 de julio.

En caso de requerirlo, los contribuyentes pueden acceder al beneficio de pago por cuotas, que permite diferir la obligación a cuatro depósitos iguales a lo largo del año, sin intereses. Para tener derecho a esta modalidad, el interesado deberá hacer su declaración inicial del impuesto desde la oficina virtual de la Secretaría de Hacienda antes del 9 de mayo. EL pago de las cuotas se debe hacer conforme al siguiente calendario:

En caso de no declarar y pagar a tiempo el impuesto predial unificado, la autoridad fiscal ha anunciado una sanción por extemporaneidad del 1,5% del valor del impuesto por cada mes o fracción de mes de retardo, sin que exceda el 100% del mismo.

Cómo pagar el impuesto predial en Bogotá

El Gobierno bogotano ha habilitado una Oficina virtual donde los contribuyentes pueden llevar a cabo la declaración del impuesto: www.haciendabogota.gov.co/es/sdh/pagos-impuesto-predial-unificado. Para cumplir con el pago de la obligación, es necesario iniciar sesión o crear una cuenta en la plataforma. En la sección ‘Contribuyente’ se elige la opción ‘Declaraciones’, seguido de ‘Generar declaración’. Una vez ahí, se elige el año de la deuda a pagar.

El sistema además ofrece la opción de pago a cuotas. En caso de elegir esta modalidad, no se podrá acceder al descuento del 10% por pronto pago. Si se está de acuerdo con esto, hay que continuar con el trámite y descargar el recibo del primer pago. En cada una de las cuatro fechas de pago será necesario descargar los cupones correspondientes para cancelar el impuesto.

Por último, el pago del impuesto se puede realizar a través de la Oficina Virtual de la Secretaría Distrital de Hacienda (SDH) o a través de un pago presencial en bancos autorizados.

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