Ahorro de 2,63 euros al mes por cada 10.000 de crédito hipotecario

La rebaja de los tipos por el Banco Central Europeo (BCE) es una buena noticia para las familias y empresas. El hecho de que ayer bajara el tipo oficial el BCE no supone que se produzca una bajada automática de los tipos en las hipotecas. Los titulares de hipotecas lo notarán cuando toque revisar su crédito. La rebaja será de 2,63 euros al mes por cada 10.000 de crédito firmado. El préstamo medio hipotecario es de 92.000 euros en España.

Las familias o titulares de una hipoteca deben estar atentos al momento de revisar (semestral o anualmente) sus hipotecas para beneficiarse de la tende...

La rebaja de los tipos por el Banco Central Europeo (BCE) es una buena noticia para las familias y empresas. El hecho de que ayer bajara el tipo oficial el BCE no supone que se produzca una bajada automática de los tipos en las hipotecas. Los titulares de hipotecas lo notarán cuando toque revisar su crédito. La rebaja será de 2,63 euros al mes por cada 10.000 de crédito firmado. El préstamo medio hipotecario es de 92.000 euros en España.

Las familias o titulares de una hipoteca deben estar atentos al momento de revisar (semestral o anualmente) sus hipotecas para beneficiarse de la tendencia de los tipos. En España, el 95% de las hipotecas son a interés variable y por tanto se revisan. Los tipos fijos no tendrán cambios. El euribor, que es el tipo de referencia más utilizado para renovar sus préstamos, bajó el pasado viernes al 2,25%, el mínimo histórico. Ése es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas.

La Asociación Hipotecaria Española (AHE), en la que están los bancos y las cajas, calcula que esta rebaja de medio punto en los tipos supondrá como término medio pagar 2,63 euros menos en cada mensualidad por cada 10.000 euros de préstamo hipotecario que esté firmado para un periodo de 20 años. Como la hipoteca media en España es de 92.000 euros el ahorro medio al mes es de 24,1 euros. Este ejemplo está hecho con una hipoteca que se esté pagando a un tipo del 4,5%, muy común en la actualidad, y que en la próxima revisión baje al 4%.

Este ejemplo no se puede trasladar tal cual a otros préstamos que tengan distinto tipo de interés, periodo de amortización y cuantía, según resalta la AHE. A final del pasado mes de febrero (últimos datos disponibles) el saldo vivo de hipotecas ascendía a 367.157 millones de euros (con los créditos titulizados llegan a 389.251 millones). El préstamo medio, según los ultimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), asciende a 92.000 euros. Hay casi cuatro millones de titulares.

En las empresas, la rebaja de tipos tiene los mismos efectos, aunque aquí la realidad es más compleja. Las que tienen créditos suscritos mejoran sus condiciones, y las que piden crédito nuevo lo hacen con la rebaja. Los bancos, al cobrar menos por los créditos, pagarán también menos por los depósitos.