El Gobierno adelanta el registro único para acabar con los pisos turísticos ilegales

El Gobierno acelera su propuesta para regular los alquileres temporales y vacacionales. El Ministerio de Vivienda ha presentado en el Consejo de Ministros de este martes el real decreto con el que se pretende “perseguir el fraude” en estas modalidades de arrendamiento. Según ha explicado la ministra Isabel Rodríguez, el texto irá por la vía de urgencia, lo que implica que ya se pueda consultar en audiencia pública. Como se trata de un desarrollo normativo, no requiere pasar por el Congreso. Cuando se complete su tramitación, regulará dos aspectos: la manera de justificar la causalidad de un al...

El Gobierno acelera su propuesta para regular los alquileres temporales y vacacionales. El Ministerio de Vivienda ha presentado en el Consejo de Ministros de este martes el real decreto con el que se pretende “perseguir el fraude” en estas modalidades de arrendamiento. Según ha explicado la ministra Isabel Rodríguez, el texto irá por la vía de urgencia, lo que implica que ya se pueda consultar en audiencia pública. Como se trata de un desarrollo normativo, no requiere pasar por el Congreso. Cuando se complete su tramitación, regulará dos aspectos: la manera de justificar la causalidad de un alquiler de temporada y el registro único de pisos de corta duración. Esta última medida es una obligación que todos los países de la Unión Europea deberán cumplir en mayo de 2026 y el Ejecutivo se había fijado como objetivo tenerlo listo a finales de 2025. Con el paso dado, ahora se espera adelantar mucho esos plazos.

Rodríguez ha señalado que el asunto “quedó pendiente en la ley de vivienda” aprobada en mayo del año pasado. Esta norma obligaba a constituir un grupo de trabajo para estudiar los arrendamientos de temporada, y el ministerio formó además otro grupo para analizar en paralelo los turísticos. El registro obligará en parte a ambos, ya que lo que señala Europa, más que definir la finalidad del alquiler, es que incumba a todos los inmuebles que se comercializan a través de plataformas digitales. En ese sentido, la ministra ha señalado que también ayudará a controlar el alquiler de habitaciones.

La idea es que cada piso tenga que inscribirse en un registro único a nivel nacional, que técnicamente se llamará Ventanilla Única Digital de Arrendamientos. Esto le dará un número de “matrícula”, ha expresado Rodríguez, sin el cual no se podrá anunciar en páginas web o aplicaciones. Para ello se recurrirá al Colegio de Registradores. Cuando estos reciban una solicitud, comprobarán si la casa tiene la preceptiva licencia autonómica y cumple con lo que dicen las ordenanzas municipales para poder ser arrendada a viajeros, así como con otros requisitos. Esto es lo que permitirá, según la ministra, acabar con la oferta ilegal, que en algunas ciudades es mucho más elevada que la legal. También ayudará a las labores de control de comunidades autónomas y ayuntamientos, que son los que regulan esta actividad a través de sus competencias.

El caso de los alquileres temporales (casas que se alquilan por un tiempo determinado, por ejemplo, a estudiantes) o de habitaciones es distinto. En esto el Gobierno central sí tiene competencia porque los primeros están contemplados en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU, de ámbito estatal) y los segundos en el Código Civil. En ambos supuestos los requisitos son más laxos que los del alquiler de vivienda habitual, por eso en los últimos tiempos se considera que se han convertido para muchos caseros en una vía de escape que permite desalojar más fácilmente a los inquilinos o subirles el precio.

La norma europea obliga a registrar todos los pisos que se alquilan por menos de 12 meses y a través de plataformas digitales. Así que estos inmuebles también tendrán que inscribirse en el registro único para poder operar. Y el real decreto reforzará la causalidad. Es decir, que obligará a dejar claro el motivo por el que eso no es un alquiler de vivienda habitual. Actualmente, esto se contempla en la norma de una manera un tanto difusa, lo que hace que cuando un inquilino acepta un contrato de este tipo sin que realmente su caso responda a una necesidad de alquiler temporal, solo tenga como alternativa ir a los juzgados e intentar demostrar que el inmueble es su residencia habitual. Como el registro digital deberá renovarse cada año, los alquileres temporales deberán señalar al cumplir ese trámite qué contratos de alquiler se han firmado en el último año y con qué motivo, lo que podrá dar lugar a que se les requiera aportar documentación acreditativa.

Cataluña es uno de los territorios donde los alquileres de temporada se han disparado, particularmente desde que en marzo se aplican controles de rentas. La consejera de Territorio y Vivienda en esa comunidad, la socialista Sílvia Paneque, ha aplaudido este martes la nueva regulación. “Con esta aprobación en el Congreso de Ministros, sumado al régimen sancionador que queremos crear y el aumento de inspectores e inspecciones, quedará cubierto el fraude que se está produciendo con el alquiler no habitual”, ha afirmado tras la reunión semanal del Govern, informa Clara Blanchar desde Barcelona.