El Gobierno vasco expropia 150.000 metros de terreno y los abona por su valor fiscal
El Gobierno vasco ha decidido expropiar por su valor fiscal, y no al precio del mercado, un total de 150.000 metros cuadrados de zona urbanizable residencial en San Sebastián con el propósito de destinarlos a la construcción de 1.200 viviendas sociales. La expropiación de suelo urbanizable residencial completa una serie de proyectos públicos dirigidos a lograr la normalización de los precios de las viviendas.
De momento, la decidida intervención del Ayuntamiento donostiarra y de la Consejería de Urbanismo ha conseguido frenar la tendencia alcista que hace dos años y medio disparó el...
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El Gobierno vasco ha decidido expropiar por su valor fiscal, y no al precio del mercado, un total de 150.000 metros cuadrados de zona urbanizable residencial en San Sebastián con el propósito de destinarlos a la construcción de 1.200 viviendas sociales. La expropiación de suelo urbanizable residencial completa una serie de proyectos públicos dirigidos a lograr la normalización de los precios de las viviendas.
De momento, la decidida intervención del Ayuntamiento donostiarra y de la Consejería de Urbanismo ha conseguido frenar la tendencia alcista que hace dos años y medio disparó el valor de los pisos de modo exorbitante.Algunas agencias inmobiliarias constatan incluso un bajón de los precios de las casas de segunda transmisión, claramente apreciable en determinadas áreas de la ciudad, preferentemente en la periferia. Atribuyen el fenómeno, todavía no homogéneo y hasta contradictorio, a los límites propios de la escalada de precios, a la actitud "beligerante" mostrada por el concejal de Urbanismo de San Sebastián, Javier Olaberri, y sobre todo a las expectativas creadas por los proyectos de construcción pública. "Mucha gente que compró hace dos o tres años ha comprobado ahora, al tratar de vender, que hizo entonces un mal negocio".
Javier Olaberri, concejal por Euskadiko Ezkerra, anunció su intención de orientar a los inspectores fiscales hacia las personas que adquieran pisos de valor superior a los 30 millones de pesetas.
La Consejería de Urbanismo, que preside el socialista Martín Herrera, promovió ya con anterioridad la creación de un total de 1.800 viviendas en el barrio de Intxaurrondo.
Playa y lujo
Las nuevas viviendas, hasta 90 metros cuadrados, no podrán venderse a más de 5 millones de pesetas y las mayores de 90 metros, no podrán pasar de los 8 millones. Estarán cerca de la playa de Ondarreta, junto a lujosas urbanizaciones, en un área residencial muy disputada.El Gobierno vasco se propone indemnizar a los propietarios utilizando como referencia el valor catastral, muy inferior al del precio de mercado, inspirándose en la normativa aprobada recientemente por el Parlamento vasco y en el proyecto de reforma de la ley del Suelo del Gobierno central.
Una decisión a la que han recurrido los propietarios de esos terrenos, ubicados en el área de Benta-Berri, que han albergado hasta ahora las fábricas de Cervezas El León, Chocolates Suchard y Jabones Lagarto.
Las nuevas viviendas están destinadas a vecinos de San Sebastián cuyos ingresos no sobrepasen en tres veces y media el salario interprofesional.
Joaquín Elósegui, abogado de algunos de los propietarios afirma que éstos no pueden ser considerados especuladores, puesto que son propietarios de los terrenos desde hace más de 70 años, y argumenta que establecer la indemnización de acuerdo con el valor registrado en el catastro municipal a efectos fiscales supone un acto discriminatorio. Los arquitectos luxemburgueses Leon y Robert Krier han diseñado ya el anteproyecto de la futura urbanización.