Toda una vida para pagar una casa
Las entidades financieras ofrecen créditos hipotecarios de hasta 50 años para adquirir una vivienda, una tendencia que preocupa cada vez más al Banco de España
Aunque cada vez es más difícil adquirir una vivienda en España, las ventas no se desploman. Más bien al contrario. De enero a octubre de 2005, las entidades financieras aprobaron nuevas hipotecas por valor de 122.852 millones de euros. La mezcla de una vertiginosa subida de precios con un alza de tipos de interés ha sido amortiguada entre otros instrumentos con las llamadas hipotecas interminables, que alargan, en ocasiones hasta 50 años, los plazos del préstamo. La situación empieza a preocupar al Banco de España, que advierte sobre el riesgo que adquieren entidades y clientes.
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Aunque cada vez es más difícil adquirir una vivienda en España, las ventas no se desploman. Más bien al contrario. De enero a octubre de 2005, las entidades financieras aprobaron nuevas hipotecas por valor de 122.852 millones de euros. La mezcla de una vertiginosa subida de precios con un alza de tipos de interés ha sido amortiguada entre otros instrumentos con las llamadas hipotecas interminables, que alargan, en ocasiones hasta 50 años, los plazos del préstamo. La situación empieza a preocupar al Banco de España, que advierte sobre el riesgo que adquieren entidades y clientes.
El peligro para los clientes es que el Euríbor, la principal referencia hipotecaria, siga creciendo. Los créditos hipotecarios variables suelen renegociarse en junio, pero utilizan para ello el Euríbor de abril. Si para entonces éste subiera al 3%, el encarecimiento de las letras mensuales sería de entre 60 y 80 euros.
Alargar los plazos de la hipoteca es una forma de amortiguar ese efecto. P
Aunque cada vez es más difícil adquirir una vivienda en España, las ventas no se desploman. Más bien al contrario. De enero a octubre de 2005, las entidades financieras aprobaron nuevas hipotecas por valor de 122.852 millones de euros. La mezcla de una vertiginosa subida de precios con un alza de tipos de interés ha sido amortiguada entre otros instrumentos con las llamadas hipotecas interminables, que alargan, en ocasiones hasta 50 años, los plazos del préstamo. La situación empieza a preocupar al Banco de España, que advierte sobre el riesgo que adquieren entidades y clientes.
El peligro para los clientes es que el Euríbor, la principal referencia hipotecaria, siga creciendo. Los créditos hipotecarios variables suelen renegociarse en junio, pero utilizan para ello el Euríbor de abril. Si para entonces éste subiera al 3%, el encarecimiento de las letras mensuales sería de entre 60 y 80 euros.
Alargar los plazos de la hipoteca es una forma de amortiguar ese efecto. Pero el Banco de España cree que los que lo hacen no buscan reducir el importe de las letras, sino ampliar el del préstamo. En cuanto a bancos y cajas, la preocupación para el organismo que dirige Jaime Caruana es la relajación de los criterios para conceder créditos hipotecarios para ganar cuota de mercado. El resultado es que el crédito hipotecario gestionado alcanzaba ya los 705.287 millones de euros en octubre del año pasado, casi un 26% más que en el mismo mes de 2004.