El precio del metro cuadrado de la vivienda nueva en Barcelona sube el 21,6% en un año

El precio medio del metro cuadrado de las viviendas de nueva construcción en Barcelona se situó en 3.282 euros en el primer semestre de este año, lo cual supuso un aumento anual del 21,6%. El mercado de segunda mano se mostró más moderado y aumentó el 11,3%, mientras que el de alquiler lo hizo el 10,9%, según se desprende del informe Cifras de la Vivienda que periódicamente publica el Patronato Municipal de la Vivienda. Los distritos en los que más obra nueva se construyó en este periodo fueron Sant Martí, con el 26% del total, Horta-Guinardó (18%) y Sants-Montjuïc (15%).

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El precio medio del metro cuadrado de las viviendas de nueva construcción en Barcelona se situó en 3.282 euros en el primer semestre de este año, lo cual supuso un aumento anual del 21,6%. El mercado de segunda mano se mostró más moderado y aumentó el 11,3%, mientras que el de alquiler lo hizo el 10,9%, según se desprende del informe Cifras de la Vivienda que periódicamente publica el Patronato Municipal de la Vivienda. Los distritos en los que más obra nueva se construyó en este periodo fueron Sant Martí, con el 26% del total, Horta-Guinardó (18%) y Sants-Montjuïc (15%).

En la primera mitad de 2003 se empezaron a construir en la capital catalana 2.379 viviendas, el 5,4% más que en el mismo periodo del año pasado. Según la autora del informe, la economista Carme Trilla, este ligero aumento se debe tomar con cierta cautela ya que es fruto de "un comportamiento errático": en el primer trimestre se iniciaron 1.683 pisos y en el segundo, sólo 696. El estudio también constata que en estos seis meses se ha terminado el 43% menos de viviendas que en el año anterior.

Más obra en curso

Aunque a finales de 2002 había el 12,4% más de pisos nuevos disponibles en el mercado que en junio de este año, el mayor número de inicios respecto a los finales de obra genera un aumento de la obra en construcción en la ciudad de cerca del 4,1% con 11.548 viviendas. Trilla afirma en el estudio que "sigue sorprendiendo la capacidad de absorción de nuevas viviendas en Barcelona", y todo ello a pesar del notable aumento de los precios.

Mientras que los precios aumentaron el 21,6% de media, la parte de los ingresos que las familias destinan para pagar la vivienda sólo creció el 5% y se situó en el 46,9%. Trilla lo atribuye a la bajada de los tipos de interés y también, aunque en menor medida, a que la superficie media de las viviendas se redujo un poco.

El distrito más inflacionista de la ciudad en el primer semestre fue Ciutat Vella, con un incremento de los precios de los pisos nuevos del 33,2%. Los otros dos únicos distritos que se situaron por encima del incremento medio del precio del metro cuadrado fueron Sant Andreu (30,3%) y Eixample (24,8%). En cuanto a los precios de los alquileres, la media en la ciudad estaba en 9,19 euros por metro cuadrado. Donde más subieron los alquileres fue en Horta-Guinardó, con un incremento del 23,4%, que lo situó entre los más caros de la ciudad tras Sarrià-Sant Gervasi y Les Corts.

Donde más disminuyó el porcentaje de pisos iniciados fue en Sant Andreu, Sarrià-Sant Gervasi y Eixample. En este último distrito se formalizaron 2.522 nuevos contratos de alquiler, una cuarta parte del total de Barcelona. En Gràcia se observó una espectacular reducción del número de pisos de obra nueva en el mercado (71,7% menos que en 2002).

En Les Corts fue donde más se incrementaron en términos porcentuales (313%) las viviendas iniciadas, aunque en total sólo se empezaron a construir 95 pisos en los primeros seis meses del año. En el único distrito donde se empezaron menos viviendas fue en Sarrià-Sant Gervasi, con 67. En el otro extremo se encontraban Sant Martí, con 617 del total de 2.379 pisos que se empezaron a construir en la ciudad; Horta-Guinardó, con 434, y Sants-Montjuïc, con 345.

La actividad constructora sufrió un fuerte retroceso en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi. El porcentaje de pisos iniciados cayó el 53,5% respecto al primer semestre del año pasado y el de plazas de aparcamiento, el 69,5%. En términos comparativos, donde más plazas de aparcamiento se construyeron fue en Nou Barris (137,8% más), Horta-Guinardó (84,8%) y Sants (79%).