Las cuentas del empresario

"Soy un promotor inmobiliario, no un especulador", dice Lorenzo Sanz. Compra suelo y construye sobre él. Desde viviendas hasta polígonos industriales.En Madrid, por ejemplo compró hace tiempo un erial de 400.000 metros cuadrados situado junto a la carretera de Valencia. Un erial que ahora el Ayuntamiento de Madrid, gobernado por el Partido Popular, proyecta recalificar para que se puedan levantar miles de viviendas. El mismo suelo que la Comunidad de Madrid, gobernada por los socialistas, se niega a recalificar.

En San Fernando de Henares, Lorenzo Sanz compró unos terrenos para una oper...

"Soy un promotor inmobiliario, no un especulador", dice Lorenzo Sanz. Compra suelo y construye sobre él. Desde viviendas hasta polígonos industriales.En Madrid, por ejemplo compró hace tiempo un erial de 400.000 metros cuadrados situado junto a la carretera de Valencia. Un erial que ahora el Ayuntamiento de Madrid, gobernado por el Partido Popular, proyecta recalificar para que se puedan levantar miles de viviendas. El mismo suelo que la Comunidad de Madrid, gobernada por los socialistas, se niega a recalificar.

En San Fernando de Henares, Lorenzo Sanz compró unos terrenos para una operación que, no le vuelve loco: "Tengo que invertir cerca de 2.000 millones en cuatro años para ganar 300, lo que supone un 15%. Y eso si todo me va bien, porque no es fácil vender las parcelas".

Las cuentas de este discutido negocio inmobiliario en el término municipal de San Fernando de Henares son, según el vicepresidente del Real Madrid, las siguientes:

Gastos. En terrenos, Lorenzo Sanz invertirá al final de la operación 1.186 millones de pesetas. La compra de 103.364 metros cuadrados a la familia Figueroa -propietaria de parte de la finca- le supondrá al final un desembolso de 655 millones de pesetas. La adquisición de la finca a Edauro -dueña de otra parte- de 26.050 metros cuadrados le costará 114 millones. El rincón de 30.000 metros cuadrados junto al ferrocarril para realojar a 24 familias chabolistas le sale por 217 millones. Y el suelo necesario para construir la carretera, por 200.

Si consigue que el pleno recalifique definitivamente los terrenos y autorice la operación, Sanz tendrá que gastar otros 578 millones en la urbanización del polígono.

Las obras, según los convenios firmados con el Ayuntamiento, durarán un máximo de cuatro años. La inflación y los gastos de comercialización de las distintas parcelas elevarán los gastos de toda la operación, según Sanz, a 2.000 millones de pesetas.

Ingresos. La finca de Prado de Viveros, calcula Sanz, le dejará 45.800 metros cuadrados edificables. Ese terreno lo podrá vender el propietario inmobiliario a una media de 50.000 pesetas por metro cuadrado, según confiesa. Al final, los ingresos serán de 2.290 millones. Lorenzo Sanz revela que ya tiene dos clientes para las dos mejores parcelas del polígono, que ocupan un 60% de toda la superficie edificable de la zona y que tienen fachada frente a la carretera de Barcelona. LM Bricolaje (770 millones) y Decathlon (620 millones) han llegado a un acuerdo condicionado para comprar una parte del polígono ya urbanizado, según el vicepresidente del Real Madrid.