Ligero descenso del precio de la vivienda libre en Madrid, Sevilla y Bilbao en el primer semestre del año

El precio de la vivienda libre mantiene su tendencia de estancamiento iniciada en 1989 y consolidada a partir de 1991. En el primer semestre de 1993, los datos y las proyecciones de los especialistas apuntan a un descenso del precio de los pisos en Madrid, Sevilla y Bilbao. Tan sólo Barcelona registra un incremento entre enero y junio, aunque de un modesto 1,4%. Algo parecido sucede con los precios de los garajes. Leves descensos, con la excepción de Madrid, que anota un alza del 0,5%. Los- especialistas también coinciden en que la actual tendencia se mantendrá hasta final de año.

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El precio de la vivienda libre mantiene su tendencia de estancamiento iniciada en 1989 y consolidada a partir de 1991. En el primer semestre de 1993, los datos y las proyecciones de los especialistas apuntan a un descenso del precio de los pisos en Madrid, Sevilla y Bilbao. Tan sólo Barcelona registra un incremento entre enero y junio, aunque de un modesto 1,4%. Algo parecido sucede con los precios de los garajes. Leves descensos, con la excepción de Madrid, que anota un alza del 0,5%. Los- especialistas también coinciden en que la actual tendencia se mantendrá hasta final de año.

El precio medio del metro construido en Madrid ronda en la actualidad las 257.529 pesetas, cifra un 1% menor que la registrada hace seis meses, según los datos manejados en el último informe semestral de la empresa especializada Tecnigrama. Este descenso semestral se traduce en una caída del precio en nueve distritos madrileños y al zas en otros once. Si se efectúa la comparación entre el. primer semestre de 1992 y el de 1993, ésta arroja un incremento de 0,38%. El leve aumento anual es el más reducido de los experimentados en Madrid en los últimos veinte años.La estabilización de los precios en Madrid se debe a la aparición de productos con ayudas oficiales para la iniciativa privada (viviendas de precio tasado) y al incremento de las pro mociones realizadas en régimen de comunidad, según el máximo responsable de Tecnigrama, Antonio Escudero.

Barcelona sigue experimentando leves pero constantes in crementos en los precios me dios de sus viviendas libres. 234.000 pesetas vale un metro cuadrado construido, un 1,4% más que en enero de 1993 y un 2,4% más que en junio de 1992. De los diez distritos municipales en los que hay una oferta de viviendas significativa, sólo en tres ha descendido el coste de los pisos. Este alza media contrasta con el 8% registrado años precedentes, como consecuencia del boom provocado por la celebración de los Juegos Olímpicos.

Algo muy similar ha ocurrido en Sevilla una vez finalizada la Expo. La incorporación al mercado de un elevado número de viviendas que estuvieron ocupadas en el evento y la reactivación de las viviendas protegidas han propiciado un notable recorte de los precios, que han caído un 5,5%, hasta colocarse en 146.000 pesetas por metro cuadrado construido.

El comportamiento del mercado de la vivienda en Bilbao ha experimentado una reducción del 1,4%, algo que sucede por primera vez. En concreto, el metro cuadrado queda en 192.395 pesetas, un 1,2% menos que hace justo un año.

La variación de los precios de los garajes ha seguido una tónica parecida a la de las viviendas libres. En los últimos seis meses, el coste de los garajes ha aumentado un 0,5% en Madrid. Por contra, Barcelona, Sevilla y Bilbao han registrado descensos. En la capital catalana, la caída fue del 1,3%, en tanto que en Sevilla fue dos décimas superior. El retroceso más significativo se produjo en Bilbao, con el 5,5%.

Este estancamiento generalizado de los precios de viviendas y garajes se mantendrá, en opinión de analistas privados y del Banco Hipotecario, durante todo este ejercicio. Nadie se atreve a vaticinar a más largo plazo, pues todo depende de cuándo se salga de la crisis.