Sumar propone un real decreto con medidas urgentes para intervenir el mercado de la vivienda

Sumar ha diseñado un real decreto que ahora tendrá que negociar con el PSOE con una serie de medidas urgentes para intervenir un mercado de la vivienda que se ha convertido en uno de los grandes problemas de la legislatura por sus precios disparados. El socio minoritario de la coalición ha presentado las medidas con toda solemnidad en el Ministerio de Trabajo en un acto al que han asistido todos sus ministros, salvo Sira Rego, de viaje oficial en Jordania. La norma abarca desde la congelación de los contratos de alquiler, dando más protección a las personas inquilinas, un nuevo régimen sancionador para los alquileres de temporada, de habitaciones y turísticos; y reformas fiscales para frenar la compra especulativa.

“Queremos que la propuesta llegue al Consejo de Ministros y se apruebe. El Gobierno tiene que ser valiente, es una propuesta seria para poner límites a los abusos... O vamos por el lado de los derechos o por el del rentismo. ¡Una casa no puede ser un privilegio!”, ha afirmado la vicepresidenta segunda, Yolanda Díaz. La responsable de Vivienda, Isabel Rodríguez, tiene previsto comparecer este martes tras el Consejo de Ministros para explicar una serie de medidas que se aprobarán de su ministerio y el miércoles desglosará en el Congreso el Plan Estatal de Vivienda para el periodo 2026-2030.

Sumar insta a la congelación y prórroga de los contratos de alquiler para la “protección inmediata” de inquilinos y para ello quiere que se posponga el vencimiento de todos los contratos, añadiendo tres años adicionales, incluidos los contratos vigentes. En zonas tensionadas, la prórroga se amplía dos años más sobre la actual, alcanzando un mínimo de 10 años. También defiende la aplicación de la regulación de rentas con carácter general, inmediato y transitorio hasta que se declaren zonas tensionadas, algo que están impidiendo la mayoría de comunidades gobernadas por el PP, que se niega a aplicar la Ley de Vivienda. Según la propuesta de Sumar, los nuevos contratos o renovaciones deberían fijarse al mismo precio que el anterior. La riqueza de los hogares jóvenes se ha hundido un 75% en 20 años por la crisis de la vivienda. La imposibilidad de tener piso propio es la principal causa del empobrecimiento de las familias menores de 35 años.

El ministro de Derechos Sociales, Pablo Bustinduy, ha diseñado el “armazón jurídico” del real decreto que extiende los derechos de arrendatarios habituales al alquiler de habitaciones y combate el uso fraudulento de contratos de temporada o habitaciones: los alquileres de temporada deberán durar más de 30 días o se considerarán turísticos. “La vivienda es la razón principal por la que los excelentes datos macroeconómicos de España no se reflejan plenamente en el día a día de las familias y de las personas trabajadoras de este país. El mercado está funcionando como una colosal aspiradora de renta y de riqueza para formar un funcionamiento de un mercado que está secuestrado por lógicas extractivas y especulativas”, ha justificado Bustinduy.

La fiscalidad es el otro frente elegido para contener la especulación en España, donde seis de cada diez viviendas se compraron pagando al contado de enero a octubre del pasado año (de más de 800.000 viviendas, solo se hipotecaron el 39%). Sumar defiende modificar el Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas para que los propietarios de cuatro o más viviendas tengan que contribuir por su patrimonio inmobiliario con un tipo del 5% anual. Esta medida desincentivaría “la acumulación de viviendas en pocas manos”, según el partido. Sumar también quiere eliminar la bonificación del 40% de las rentas de alquiler en el Impuesto de Sociedades, a menos que se trate de un alquiler asequible según el índice de rentas. La nueva compra destinada a alquiler solo podrá realizarse para alquiler asequible, aplicando las limitaciones de renta de la Ley de Vivienda a grandes tenedores.

En cuanto al control y gravamen a los pisos turísticos, los alquileres de hasta 30 días se considerarán turísticos, para evitar fraudes de plataformas que los presentan como “temporada”. A su vez, los alquileres turísticos tributarán con un IVA del 21%, eliminando su trato fiscal favorable. Por último, Sumar pretende elevar a rango de ley el registro obligatorio y régimen sancionador del Real Decreto 1312/2024, para controlar el alquiler turístico y de temporada. Según el Banco de España, el alquiler turístico supone cerca de un 10% del tamaño del mercado de alquiler, aglomerado en zonas turísticas y en el centro de grandes ciudades. “Los barrios en los que pisos turísticos se concentran presentan mayores aumentos en precio de compra y alquiler. Por eso proponemos su aplicación inmediata para rescatar el mercado de la vivienda de los fondos buitre y grandes tenedores que se están lucrando”, ha resumido Bustinduy.