El alza del precio de la vivienda registra una ligera moderación al situarse en el 15,7%

El precio de la vivienda (nueva y usada) en el mercado libre subió un 15,73% en el primer trimestre del año respecto a igual periodo de 2004, con lo que el metro cuadrado se sitúa en los 1.685,4 euros de media, según el Ministerio de Vivienda. El aumento contrasta con el alza interanual del 17,4% registrada en el último trimestre del año pasado y coincide con un cambio en la estadística oficial. La ministra María Antonia Trujillo interpretó ayer esta evolución como "un síntoma de moderación", aunque los precios suben a un ritmo superior al 15% desde 2002 de forma ininterrumpida.

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El precio de la vivienda (nueva y usada) en el mercado libre subió un 15,73% en el primer trimestre del año respecto a igual periodo de 2004, con lo que el metro cuadrado se sitúa en los 1.685,4 euros de media, según el Ministerio de Vivienda. El aumento contrasta con el alza interanual del 17,4% registrada en el último trimestre del año pasado y coincide con un cambio en la estadística oficial. La ministra María Antonia Trujillo interpretó ayer esta evolución como "un síntoma de moderación", aunque los precios suben a un ritmo superior al 15% desde 2002 de forma ininterrumpida.

"El dato del primer trimestre supone una desaceleración", afirmó tajante el director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco, en la presentación de la estadística. Sin embargo, persisten algunas incertidumbres. Si este primer trimestre se compara con lo ocurrido entre enero y marzo de 2004, hay una ligera desaceleración, de 1,7 puntos, con lo que los precios subieron un 15,73%. Pero si la comparación se hace con los tres meses anteriores, se produce una fuerte aceleración. Desde enero los pisos han subido un 4,3%. A ese ritmo, el año completo cerraría con un incremento de precios cercano al 18%.

El mayor incremento de precios se registró en los pisos de segunda mano, con una subida del 15,9% en el primer trimestre respecto a igual periodo del año pasado. Las viviendas nuevas se encarecieron un 15,5%. Las viviendas protegidas elevaron su precio un 7,2% de media. El precio de estos pisos, destinados a los hogares que por su nivel de renta no pueden permitirse comprar una casa en el mercado libre, tiene un tope que fija el Gobierno, pero las comunidades tienen cierto margen para modificarlo.

Cuatro comunidades registran subidas de precios de la vivienda libre (nueva y usada) por encima de la media en el primer trimestre. Se trata de Castilla-La Mancha (con un incremento del 23,5%), Valencia (18,3%), Andalucía (17,9%) y Murcia (17%). Los encarecimientos más moderados se experimentaron en Canarias (11%) y Cantabria y Asturias (un 11,1% en cada una).

Madrid sigue siendo la más cara (2.617 euros el metro cuadrado construido), seguida del País Vasco, Cataluña y Baleares (véase gráfico). La más barata es Extremadura (836 euros). Por provincias, la más cara es Guipúzcoa (2.492,9 euros) y Badajoz la más asequible (821).

El director general de Vivienda insistió en la moderación de precios al destacar, entre otras cosas, que el número de tasaciones inmobiliarias realizadas entre enero y marzo pasado fue de 214.616, un 5,4% menos que en idénticos meses de 2004.

La moderación de precios coincide con la puesta en marcha de algunos cambios en la estadística oficial. Desde ahora, los datos cuentan con mayor número de tasaciones y además se dan, por primera vez, por provincias y por tamaño del piso. Las modificaciones han llevado a actualizar el importe medio del metro cuadrado, rebajando la base de cálculo (por ejemplo, a finales de 2004 ha pasado de 1.739 a 1.616 euros por metro cuadrado con la nueva estimación).

Pero lo importante, según Pacheco, es que los porcentajes de incremento no varían, pese al cambio de esa base. Sin embargo, Vivienda no ha proporcionado el dato de cuánto habría aumentado el precio de la vivienda en el primer trimestre con la antigua estimación. "El nuevo dato es más fiable y más cercano a la realidad", dijo.

Descenso de la VPO

Si alguien no puede pagar esos precios y recurre a la vivienda protegida, una de las grandes apuestas del Gobierno, tampoco lo tiene fácil: el número de pisos protegidos iniciados en 2004 ha caído un 4,45%, hasta los 68.527 pisos.

En el Senado, la ministra dijo que los precios de la vivienda "van manifestando síntomas de moderación" y que su objetivo es "conseguir una estabilidad en el mercado" que facilite el acceso a la vivienda. Trujillo añadió que la no aprobación, el martes pasado, de la moción que presentó el PP en el Congreso sobre la reprobación de su gestión refleja la "absoluta soledad" del grupo popular.

El PP criticó duramente la posibilidad de que Vivienda financiara pisos protegidos de apenas 30 metros y señaló que el propio despacho de la ministra tenía más de 70. Ayer, el Gobierno, ante la polémica, recordó que el PP fijó en 2001 que la superficie útil de trabajo de los ministros debía ser como máximo de 345 metros.