Urbanismo cifra en unas 50.000 las viviendas que necesita Sevilla hasta 2016
Los precios de las casas son un 20% más baratos en la corona metropolitana
La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla cifra en 50.000 el número de viviendas necesarias para hacer frente hasta 2016 a la demanda estimada en la ciudad. Ésa es la principal conclusión de un estudio, finalizado en junio, sobre la situación del mercado inmobiliario realizado por la oficina de revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). El informe detecta la desproporción entre los crecimientos de población de Sevilla (un 3,18% entre 1991 y 2000) y la corona metropolitana (un 15,29%, cinco veces más, en el mismo periodo).
Además de las diferencias de crecimiento, ...
La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla cifra en 50.000 el número de viviendas necesarias para hacer frente hasta 2016 a la demanda estimada en la ciudad. Ésa es la principal conclusión de un estudio, finalizado en junio, sobre la situación del mercado inmobiliario realizado por la oficina de revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). El informe detecta la desproporción entre los crecimientos de población de Sevilla (un 3,18% entre 1991 y 2000) y la corona metropolitana (un 15,29%, cinco veces más, en el mismo periodo).
Además de las diferencias de crecimiento, el estudio resalta los trasvases de población nacida en Sevilla y que, en la última década, ha marchado a vivir al área metropolitana. Según los cálculos de Urbanismo, son más de 15.000 personas las que han trasladado su domicilio fuera de la ciudad.
Conforme a las proyecciones realizadas, en el periodo 1991-2016, la ciudad puede ver reducida su población en un 5%, mientras que la del área metropolitana crecerá en más de un 50%, hasta superar las 500.000 personas.
Ese desequilibrio, que ha provocado el envejecimiento de la población de la ciudad, condiciona la situación de su parque de viviendas y las políticas urbanísticas a adoptar desde el Ayuntamiento, especialmente en este momento en que se está revisando el PGOU.
Entre las censadas en 1991, y las construidas posteriormente, el cálculo del parque de viviendas de Sevilla está alrededor de las 280.000. En los últimos años se han construido 35.000 en la capital, mientras en los pueblos cercanos esa cifra supera las 45.000.
El mayor número de viviendas construidas en la corona metropolitana, y su menor coste, son los factores principales que provocan el éxodo de población hacia el extrarradio, especialmente hacia Dos Hermanas, Montequinto y el Aljarafe.
La diferencia de precios entre el interior de Sevilla y el área metropolitana es de un 20%. Así, en 2000, el precio del metro cuadrado de vivienda libre en la capital era de 139.915 pesetas (unos 840 euros), mientras que unos kilómetros más alejado del centro, el metro cuadrado se cotizaba a 113.564 pesetas (algo más de 675 euros). Esos precios, según los cálculos del informe de Urbanismo, han crecido un 27% en los últimos siete años.
Emancipación
El estudio aborda también las motivaciones y preferencias de los sevillanos a la hora de adquirir una vivienda. La emancipación de la familia de origen es la razón mayoritaria, esgrimida por el 30% de quienes cambian de residencia.
En cuanto a las preferencias, la seguridad ciudadana y los distintos servicios y dotaciones de carácter público juegan un papel esencial a la hora de decidirse por una vivienda, pero los criterios dominantes son los vinculados a la imagen que cada barrio o zona tiene en la sociedad sevillana. Así, los distritos de Centro, Triana, Sevilla-Este y Nervión son los favoritos de los sevillanos para cambiar de residencia.
Mientras, los distritos Sur y Macarena son los que reúnen al mayor porcentaje de población que quiere cambiar de zona por las malas condiciones de habitabilidad de sus viviendas y los respectivos entornos.
Las preferencias por viviendas de nueva construcción se sitúan en torno al 60%, mientras que la compra de vivienda usada es una opción elegida por el 20% de los demandantes y la del alquiler es una posibilidad que sólo atrae al 10%.
En relación con la tipología, el 50% de los demandantes potenciales se decanta por la vivienda unifamiliar. Un dato que choca con la realidad del parque y que explica en parte el por qué del traslado a las afueras de Sevilla. Mientras en la capital sólo es unifamiliar el 6,6% de las viviendas empezadas a construir en la última década; ese porcentaje alcanza el 40,5% en el área metropolitana.