Expertos y vecinos, de acuerdo en expropiar edificios en ruina si se respetan los intereses de sus habitantes

Técnicos expertos en la rehabilitación de cascos urbanos, así como representantes de la asociación de vecinos del distrito Centro y de la propia Federación Regional de Asociaciones de Vecinos, coincidieron en calificar como "positiva" la intención, anunciada por el Ayuntamiento de Madrid, de expropiar decenas de edificios degradados en el centro de la ciudad, pero siempre, afirmaron las citadas fuentes, "que se respeten los derechos de los vecinos, se gestione por la Administración y se haga para satisfacer necesidades sociales".

Un portavoz de la Federación Regional de Asociaciones de ...

Técnicos expertos en la rehabilitación de cascos urbanos, así como representantes de la asociación de vecinos del distrito Centro y de la propia Federación Regional de Asociaciones de Vecinos, coincidieron en calificar como "positiva" la intención, anunciada por el Ayuntamiento de Madrid, de expropiar decenas de edificios degradados en el centro de la ciudad, pero siempre, afirmaron las citadas fuentes, "que se respeten los derechos de los vecinos, se gestione por la Administración y se haga para satisfacer necesidades sociales".

Un portavoz de la Federación Regional de Asociaciones de Vecinos afirmó que aunque el asunto aún no se ha debatido en profundidad, la iniciativa municipal se puede considerar como positiva, siempre que se arbitren medidas para realojar a los inquilinos de los inmuebles afectados, en su gran mayoría personas ancianas y de escasos recursos económicos, así como que se abra un debate en el que participen las organizaciones ciudadanas y que toda la gestión del proceso se lleve a cabo por la administración pública, para evitar posibles maniobras especulativas."La idea de expropiar edificios en ruina o muy degradados, para hacer posible la recuperación del centro urbano de Madrid, parece, de entrada una idea progresista, pero también lo parecía el plan municipal para eliminar bolsas de pobreza, hasta que supimos que los terrenos liberados por las expropiaciones de las chabolas se sacarían a subasta, con lo que los últimos beneficiados son las promotoras inmobiliarias. En este caso", continuó el portavoz, "hay que salvaguardar los intereses de los habitantes, porque no sería justo que se les expropiara a base de indemnizaciones bajas, con las que luego no podrían acceder a viviendas a precio de mercado".

En el mismo sentido se pronunció Javier González, presidente de la Asociación de Vecinos del distrito Centro, quien añadió: "Tal vez se puedan poner en práctica otras medidas intermedias, como la de facilitar créditos blandos, o incluso reforzar la legislación para obligar a los propietarios que están permitiendo la degradación de los edificios, con fines especulativos, a que hagan las reformas necesarias. Si hay que tirar edificios que no tienen salvación, y los solares se destinan a zonas verdes o equipamientos, nos parece bien".

Habitual en Europa

"La expropiación de edificios en estado de ruina o considerablemente degradados, situados en los cascos urbanos de las ciudades, es una figura que ya se ha puesto en práctica desde hace años en países como Inglaterra, Francia, a través del programa de Rehabilitación de Hábitats Insalubres (RHI) e Italia, concretamente e Bolonia, para lo que se creó el programa deominado Plan de Edificación Económica Popular (PEEP)", afirmó un técnico experto en la rehabilitación de inmuebles populares. "Aunque con algunas características diferentes, su finalidad global ha sido siempre la misma: dotar a la administración pública de mecanismos legales eficaces para atajar el deterioro del centro de las ciudades, ocupado generalmente por una población envejecida y con escasos recursos económicos"."En España", continuó el citado experto, "no existe una legislación especial que permita acometer esta iniciativa con garantías de éxito. Tan sólo el artículo 66 de la Ley del Suelo habla de la posibilidad de expropiar edificios cuyos propietarios no puedan hacerse cargo de los gastos de rehabilitación de los mismos, pero ese artículo no ha sido desarrollado legalmente. Sería importante que el ayuntamieto se dotara primero de una cobertura legal, para impedir que una idea progresista quede luego desbaratada por falta de apoyatura legal".