El precio de los pisos vuelve a subir por encima del 17% en el último año

Las previsiones de que los precios de la vivienda se moderarían en 2004 no se han cumplido. Según los datos oficiales del Ministerio de la Vivienda, los precios de los pisos -tanto nuevos como usados- crecieron un 17,45% en 2004, a un ritmo muy similar al del año anterior, en el que aumentaron un 17,64%. Debido en gran parte a ese encarecimiento, las familias deben cada vez más a los bancos y cajas a costa de sus hipotecas. El pasado año, el volumen de crédito hipotecario creció un 24,3% y ya alcanza los 581.390 millones de euros, el 73% del PIB del pasado ejercicio.

Ya es oficial. El p...

Las previsiones de que los precios de la vivienda se moderarían en 2004 no se han cumplido. Según los datos oficiales del Ministerio de la Vivienda, los precios de los pisos -tanto nuevos como usados- crecieron un 17,45% en 2004, a un ritmo muy similar al del año anterior, en el que aumentaron un 17,64%. Debido en gran parte a ese encarecimiento, las familias deben cada vez más a los bancos y cajas a costa de sus hipotecas. El pasado año, el volumen de crédito hipotecario creció un 24,3% y ya alcanza los 581.390 millones de euros, el 73% del PIB del pasado ejercicio.

Ya es oficial. El precio de la vivienda libre no se moderó el año pasado. Volvió a crecer por encima del 17%, más de cinco veces lo que subieron los precios en general, enlazando así siete años consecutivos en los que ha subido más del 10%. Es decir, desde finales de 1997, los precios han crecido un 150%. En concreto, en 2004, el precio de la vivienda - tanto libre como usada- creció un 17,45%, tan sólo 0,19 puntos básicos menos que el crecimiento registrado un año antes. El precio medio por metro cuadrada fue de 1.739,44 euros. El propio Ministerio de Vivienda, que había defendido que se produciría esa moderación, reconoció ayer que no ha había acertado al señalar "la estabilidad en el ritmo de crecimiento".

El aumento que reflejan los datos es superior al que adelantó la Sociedad de Tasación (un 14%) y similar a los que adelantó ayer Tinsa (17% para la vivienda nueva y 19% para la usada).

Entre las comunidades con una evolución de precios por debajo de la media, destaca Asturias, en donde los precios en 2004 han crecido un 7,84%; Navarra, con un 10,65%. Galicia registró en el mismo periodo un incremento de precios del 11,74%, mientras que en el País Vasco el dato se sitúa en el 14,62%. Los mayores incrementos se ubican en el arco mediterráneo: Cataluña, con el 19,82%; la Comunidad Valenciana, un 20,47%, y Murcia, un 27,17%.

Por ciudades, Madrid y Barcelona crecen por debajo de la media estatal, con un 15,52% y un 16,97% respectivamente. Por el contrario, Valencia y Sevilla, con incrementos del 30,33% y 24,52%, respectivamente, representan a las ciudades con mayores tensiones de precio.

El Gobierno distribuyó estos datos pasadas las nueve de la noche, después de que el FMI alertara por la mañana sobre el riesgo del boom inmobiliario para la economía española. Vivienda todavía no ha fijado un calendario de publicación de sus estadísticas, que han provocado más de una polémica en el último año, sobre todo después de que la ministra anunciara en septiembre su decisión de suspender la publicación de los datos oficiales para mejorarlos. Al día siguiente rectificó.

Fuerte aumento del crédito

Ese encarecimiento se reflejó en las hipotecas. Los aspirantes a ser propietarios algún día de su vivienda son cada vez más y deben también cada vez más a los bancos, cajas y otras entidades financieras. Al finalizar 2004, las familias debían 581.390 millones en crédtos hipotecarios, una cifra colosal si se tiene en cuenta que representa el 73% del producto interior bruto de 2004.

Los hogares deben ahora 113.522 millones más que un ejercicio antes, el mayor aumento registrado nunca en un año, según los datos difundidos ayer por la Asociación Hipotecaria Española (AHE). En términos porcentuales, la deuda creció un 24,3%, un ritmo ligeramente superior al registrado en 2003, en el que aumentó un 24,1%.

No obstante, la AHE encuentra razones para un ligero optimismo. A partir de septiembre, en el que se tocó techo, con un crecimiento interanual del 25,3%, se ha observado una moderada relajación. Esa tendencia permite afirmar a los técnicos de la AHE que a lo largo del primer trimestre de este año "se irá haciendo más evidente el proceso de desaceleración iniciado a finales de 2004".

Las cajas copaban créditos por valor de 289.916 millones, con un aumento del 25,1%, mientras que los de los bancos creció un 21,7% (204.265 millones).