Antes de encontrar la casa ideal para comprar, organice sus finanzas

Si toma la decisión de comprar una casa, buscarla no es lo primero que tiene que hacer.

No hay ningún error en la afirmación que acaba de leer. Comprar una casa, un hogar, es una decisión tan emocional como financiera, y eso es algo que cambia el orden intuitivo de pasos que deben darse para poder conseguir las llaves. Mucho antes de buscar la vivienda o interesarse por el barrio en el que quisiera vivir, revise concienzudamente sus cuentas para poder determinar dos cuestiones: cuánto puede pagar por ella y qué hipoteca se va a conseguir.

Hacerlo marcará la diferencia entre soñar con los ojos abiertos o sufrir una constante pesadilla y decepción.

Entonces, ¿Qué es lo que debe hacer?

Saber qué vivienda puede comprar con el presupuesto que tiene. Rocket Mortgage® , la mayor hipotecaria de EE UU, le puede ofrecer el préstamo que mejor se adapte a su situación y le facilita las herramientas online para hacer los primeros cálculos sobre el precio que de la casa que pude comprar y la liquidez que va a necesitar.

Recuerde que el precio de compra de la vivienda es el costo más importante pero no el único. El presupuesto de un comprador debe incluir los impuestos de la propiedad, el seguro de la vivienda, los costes de mantenimiento o reparaciones y la contribución a la asociación de propietarios (HOA en sus siglas en inglés) en caso de que se trate de un condominio, co-op o parte de un vecindario HOA.

Puestos a revisar los números, es importante que preste especial atención a los de su calificación crediticia porque juega un papel crucial a la hora de obtener el préstamo y sus condiciones junto con el pago inicial de precio de la vivienda.

En este último punto es importante aclarar que el esfuerzo que tendrá que hacer no tiene por qué ser titánico o de largos años. Los pagos iniciales no tienen que ser tan elevados como el 20% del precio de la vivienda. Rocket Mortgage ofrece hipotecas convencionales con un pago mínimo del 3% del precio de la vivienda, hipotecas FHA para las que hay que aportar tan solo el 3.5% de este precio y préstamos VA que no precisan un pago inicial pero solo pueden ser concedidos a militares en ejercicio cualificados, veteranos o viudos y viudas elegibles de miembros de las Fuerzas Armadas y la Guardia Nacional.

A este abanico de posibilidades, para facilitar más la compra y ganar el tiempo que lleve el ahorro, Rocket Mortgage añade a su oferta de hipotecas la oferta ONE+, clave en esta fase inicial. Con esta ayuda este prestamista aporta el 2% del precio y con ello el comprador solo necesita contribuir con el 1% para calificar para una hipoteca convencional. Además, se elimina el precio del seguro hipotecario privado que se añade a este tipo de préstamo (PMI) cuando el pago inicial está por debajo del 20%. Es un gran ahorro ya que en otras circunstancias este seguro, que protege al prestamista, añade un importante costo más mensual.

Con los números más importantes ya hechos solo falta un último detalle para cuando contacte con un agente de bienes raíces que le guíe por las propiedades que se adaptan a su presupuesto. No olvide hacerse con un documento esencial para hacer una oferta sobre una propiedad: una carta de precalificación de un prestamista.

Esta carta es una estimación aproximada de la cantidad que el prestamista estaría dispuesto a ofrecer en una hipoteca tras una revisión básica de sus cuentas y algunos agentes de bienes raíces podrían solicitarla para trabajar con ellos. Es un documento que da fuerza a su oferta ante un vendedor porque muestra que tiene posibilidades de asegurar la financiación para la compra.

Con un estudio más detenido de información adicional, el prestamista podría concederle una carta de preabrobación. Rocket Mortgage provee además Cartas de Aprobación Verificada (Verified Approval Letter o VAL en inglés) que da un mayor peso a una oferta de compra porque incluye información verificada con documentación. Esto es algo muy valorado si hay una guerra de precios por la propiedad y agiliza la tramitación de la hipoteca.

Comprar una casa no es un proceso rápido y puede haber baches en el camino. Contar con la ayuda de agentes de bienes raíces y el líder en el sector hipotecario que está siempre al otro lado del teléfono, facilita el proceso en todas sus etapas, agiliza el camino hacia el sueño de hacerse con las llaves y asegura tranquilidad emocional para disfrutar de una vivienda largamente deseada.

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