El precio de la vivienda se estabiIiza y crece menos que la inflación en el primer trimestre

Estabilidad en los precios de la vivienda nueva, por debajo de la inflación, y descenso en la usada. Estos rasgos han caracterizado el comportamiento del mercado de la vivienda durante los primeros meses de 1993, según los estudios de las entidades especializadas. El retrato robot de la vivienda libre más vendida en las grandes ciudades es de tres dormitorios y una extensión próxima a los 100 metros. En opinión de los expertos, el aumento de la oferta es lo que está tirando a la baja los precios, fenómeno que se está notando más en las grandes capitales que en el resto de las poblaciones.
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Estabilidad en los precios de la vivienda nueva, por debajo de la inflación, y descenso en la usada. Estos rasgos han caracterizado el comportamiento del mercado de la vivienda durante los primeros meses de 1993, según los estudios de las entidades especializadas. El retrato robot de la vivienda libre más vendida en las grandes ciudades es de tres dormitorios y una extensión próxima a los 100 metros. En opinión de los expertos, el aumento de la oferta es lo que está tirando a la baja los precios, fenómeno que se está notando más en las grandes capitales que en el resto de las poblaciones.

La tendencia de precios de viviendas sostenidos -fluctuando con leves bajadas o pequé¡íos repuntes, siempre por debajo del indice de Precios al Consumo (IPC) previsto- iniciada a finales de 1989 se ha mantenido en los primeros meses de 15,93, según apuntan las datos tanto del Banco Hipiotecario corno de la firma especializada Técnicos Consultores de Inversiones (TCI).El último informe del Hipotecario, entidad que forma parte del grupo público Argentaria, muestra que el coste medio de las viviendas libres nuevas aumenté, en los dos primeros meses del año un 3% si se compara cort el mismo periodo del ejercicio precedente. Es decir, 1,5 puntos por debajo de la inflación prevista por el Gobierno para 1993 y uno por debajo de la interanual a finales de marzo. Este estudio, que se. realiza en base a las tasaciones efectuadas por el banco público, fija los precios por metro cuadrado más altos en Madrid, en tanto que los más bajos son los de Extremadura.

La evolución de los precios de la vivienda usada también mantuvo la tendencia de los últimos años, es decir, a la baja. Si en los primeros meses de 1992 el descenso por metro cuadrado de vivienda usada fue del 2,50/o, en el mismo lapso de tiempo del ejercicio en curso esa caída ha sido del 3,5%.

Madrid y Valencia.

De acuerdo con las últimas estadísticas del Hipotecario, el metro cuadrado de vivienda usada más asequible se encuentra en la. Comunidad Valenciana -con 81.090 pesetas-, mientras que el más elevado está en la de Madrid, con 152.063 pesetas frente a las 158.037 de hace doce meses. En opinión del máximo responsable de TCI Jorge Smerdou, este descenso es lógico, puesto que hay mucha oferta en el mercado. Los potenciales vendedores de viviendas de segunda mano han tenido que rebajar sus pretensiones, porque la demanda, a precios iguales, prefiere un piso nuevo".Otra de las singularidades aportadas por el estudio del Hipotecario es que el precio de las viviendas, tanto usadas como nuevas, ha experimentado un mayor descenso en las capitales de provincia que en el resto de las poblaciones. En general, los analistas consultados coinciden en que el aumento de la oferta está provocando la estabilidad o el descenso en los precios de la vivienda. Además, recapitulan que el retrato robot del piso más vendido tiene tres dormitorios y una extensión de entre 100 y 120 metros cuadrados.

Estos rasgos generales de la evolución del mercado de la vivienda en los primeros compases de 1993 dibujados por el Hipotecario son compartidos por TCI, una de la empresas consultoras más activas, sobre todo en el área de Madrid.

El análisis de TC1 muestra que en el primer trimestre del año, el precio por metro cuadrado de la vivienda libre en Madrid experimenté un alza del 1,6%. Ello coloca el coste por metro cuadrado en 254.900 pesetas. "Esta tendencia al mantenimiento de los precios se mantendrá en los próximos meses, al menos en Madrid. Así lo garantizan los 5.057 pisos que quedaron sin vender en el primer trimestre de 1993, una situación que no se producía desde 1982. Después, sobrevino el boom inmobiliario, que redujo la oferta residual en el mercado a no más de 3.000 viviendas", argumenta Smerdou.