La justícia avala els pisos turístics si no molesten els veïns

El Tribunal Superior de Justícia de Catalunya (TSJC) ha donat la raó als propietaris de tres pisos turístics d'un immoble de Barcelona, que havien estat denunciats el 2012 per la resta de veïns de l'escala. Un jutjat de primera instància havia donat la raó als demandants, i asseguraven que aquest ús de l'habitatge “era contrari a la convivència normal”. Els magistrats afirmen ara que l'explotació econòmica és lícita sempre que no hi hagi “conductes incíviques”.

El jutjat 32 de Barcelona inicialment havia considerat que...

El Tribunal Superior de Justícia de Catalunya (TSJC) ha donat la raó als propietaris de tres pisos turístics d'un immoble de Barcelona, que havien estat denunciats el 2012 per la resta de veïns de l'escala. Un jutjat de primera instància havia donat la raó als demandants, i asseguraven que aquest ús de l'habitatge “era contrari a la convivència normal”. Els magistrats afirmen ara que l'explotació econòmica és lícita sempre que no hi hagi “conductes incíviques”.

El jutjat 32 de Barcelona inicialment havia considerat que l'activitat, a més, era “molesta per als veïns i comporta un ús excessiu de les instal·lacions” i per això va ordenar suspendre que es llogués a turistes. La sentència de primera instància havia estat ratificada per l'Audiència de Barcelona el 2015. Els amos dels tres pisos turístics, tanmateix, van recórrer davant del TSJC.

Els magistrats recorden que anys després de la presentació del litigi, la Generalitat va legislar sobre els pisos turístics. L'alt tribunal considera, a més, que no es pot “concloure en abstracte que l'habitatge d'ús turístic suposa una activitat contrària a la convivència normal en una comunitat” i que les queixes només poden provenir “com a conseqüència d'una sèrie de conductes o actuacions que mereixin la consideració d'incíviques”. Una anàlisi que, d'acord amb la sentència del TSJC s'ha d'analitzar “cas per cas”.

El tribunal recorda que la junta de propietaris pot acordar impedir la instal·lació de pisos turístics a la finca o també pot establir un augment en les quotes de les despeses de la comunitat "en el cas d'ús o gaudi especialment intensiu d'elements o serveis comuns com a conseqüència de l'exercici d'activitats empresarials o professionals al pis o local". Equipara així l'ús turístic al de despatxos professionals o de locals oberts al públic.